黑天鹅突袭！“肺炎疫情”或让莆田楼市春天变冬天？

　　每年春节前后都是莆田楼市最热闹的时候，各大房企卯足劲头迎接数十万莆商返乡置业。据不完全统计，莆田20多家房企原计划在鼠年春节推新、促销或举办暖场活动。然而本该喜庆洋洋的假期，却因肺炎疫情闹得人心惶惶，每个人的活动范围和自家房子的面积大小成正比。伴随着封村、禁止聚会、交通管制等防疫措施落地，莆田楼市也开始发生蝴蝶效应。

　　社会停滞期，莆田楼市“小阳春”将不存在

　　为了阻断疫情的传播，莆田各大房企积极响应倡议，从正月初二开始就陆续关闭售楼处严防疫情扩散。与此同时，正荣、融创、保利等多家房企率先推出了线上看房业务，近期越来越多房企也加入线上看房阵营。

　　不过，各大房企也心知肚明，如今社会活动被按下暂停键，线上体验也难有实际的效果。况且对于房产这种大宗商品买卖，需要客户实地了解才能感知价值。当下社会停滞期，防疫这场硬战没有局外人，大家的焦点不再是买房，因此线上看房更多只是增加楼盘曝光度和收集顾客收集信息的渠道，不可能作为成交的平台。

　　此外，莆田二手房也受到了影响。按照往年惯例，每年春节开始，二手房市场都会迎来一波成交高峰期。如今全社会共同对抗“疫情”，各大中介机构及经纪人纷纷取消了看房预约，意向签约也延后。可能之后一段时间，疫情对莆田二手房市场的影响或仍持续。

冷冷清清的市区街头

　　市区某楼盘项目经理告诉笔者，由于疫情发生，返乡农民工的复工返工计划也受到疫情防控和交通管制影响，莆田楼市的供应端也会受到拖累。因此不管是一手房、还是二手房，在如此严峻的形势面前，可以预料到今年第一季度楼市“小阳春”将不存在。不过莆田楼市的购买力并没有消散，只是积压或者延后，在社会活动稳定之后，这些购买力仍将持续释放。

　　时代的车轮滚滚向前，部分房企可能撑不下去

　　在关注疫情之余，莆房网网友也在探讨疫情对莆田楼市的影响。毕竟这么多年莆田房价居高不下，而这次疫情对很多行业都有不同程度的打击影响，楼市是否将会出现拐头也是大众讨论的焦点？对此，业内人士黄先生表示，莆田楼市短期（2-3个月）看疫情，中期（半年内）看政策，长期（1年以上）看基本面。

　　短期之内，莆田楼市肉眼可见地成交量出现下滑，甚至部分房企资金链紧张，为了走量回笼资金或将降价促销。事实上，很多房企从去年开始就已经感受到市场的凉意，就指望着这一波年底返乡潮能收割一波客户。但事与愿违，如果熬不过去这几个月，也就只能割肉求生，房企间“大鱼吃小鱼”的格局或者抱团取暖的趋势更加明显。

　　政策方面，这段时间也有好消息传来，如央行鼓励银行机构通过适当下调贷款利率、完善续贷政策安排、增加信用贷款和中长期贷款等方式，支持相关企业战胜疫情灾害；加快推进LPR改革，引导社会融资成本下行，尤其要降低疫情防控企业和民生领域企业融资成本。换句话说，减息+放水将成为2020年保持经济平稳运行的两大“杀手锏”！不排除后续央行持续性“放大招”刺激经济！历史上看，每次“放大招”对于楼市都是机会，想想2008年的四万亿托市，大多数莆田的房奴、投资客都经历过。

　　长期来看，控制疫情、战胜疫情是摆在我们当前的第一重任，那么疫情战役之后呢，时代的车轮仍是滚滚向前，发展经济还是我们的第一重任。社会的稳定发展、城市的规划潜力并不会被疫情这个短期因素影响。海西城市群、轻轨建设、木兰溪板块、大学城发展等等依然是莆田发展不可阻抗的方向。

　　总之，特殊时期，少出门、勤洗手、多通风，众志成城，共克时艰，等待春暖花开。

高铁片区实景图

木兰溪航拍

大学城实景图

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