客服电话：0594-2850001
对于莆田购房者来说，他们最关心的是开发商和房东的表现！不过，作为莆田楼市的源头，土拍所引起的蝴蝶效应，将深刻的影响着每一个购房者。从早前莆田本土开发商占山为王，到现在品牌开发商挥金拿地，莆田拍地楼面价格越来越高。饥饿营销不仅仅只是发生在莆田各大楼盘身上，莆田土地市场上饥饿营销所带来的连锁反应，也正在一步步发酵。
莆田高地价项目迎来交房潮
2016年国庆之后，莆田楼市就开始了新一轮向上行情，而这一轮行情在2017年上半年达到了最高峰。2017年，莆田溪白地块5连拍至今让人印象深刻，品牌开发商激烈争夺、楼面价突破万元大关、超高溢价率等都让人众人瞠目结舌。开发商从拿地到项目交房一般需要3年时间左右，今后一段时间，2017-2018年莆田那一波高地价项目都将迎来密集交房潮，而之前被掩盖的问题也将显现出来。
溪白片区航拍
为了抑制高房价，莆田在2018年7月出台了精准调控措施，限房价则是本轮调控中最引人关注的一大武器。但是，如今看来，限房价对于购房者来说只能是伤敌一千自损八百。由于莆田土地供应不足，再加上莆田楼市藏富于民，诸多品牌开发商对于莆田楼市都十分看好，每一次拍地都能够引起开发商激烈争夺，楼面价也是越抬越高。
一方面是销售价格被限死，另外一方面则是拿地成本不断上涨，每一个开发商都是逐利的企业，为了控制成本赢得利润，最后只能牺牲项目产品品质。羊毛出在羊身上，在购房者以为能够以较低价格买到自己满意的房子时，他们的居住品质也将在不经意间被削减。限房价的初衷和本意都是好的，不过只限房价却慢慢放开地价，在压缩开发商利润的同时，购房者也将因此被误伤。
前后夹击！莆田人居品质难有质的提升
如今，放眼莆田楼市，品牌开发商已经彻底掌握了市场话语权，本土开发商则慢慢的退出了历史的舞台。不管是在产品品质、房源户型还是物业服务上，品牌开发商对于莆田人居住品质的提升毋庸置疑。但是，越是品牌开发商就越是追求资金快周转，他们所能够提供给购房者的，都是在经过精打细算之后。
市区拍地地块面积越来越小、高地价限房价压缩利润空间、城市规划欠缺统一管理，莆田土地市场上饥饿营销对于莆田楼市的负面影响，正在从各方面上凸显和发酵。观察近三年莆田市区拍地地块会发现一点，莆田市区50亩以上的地块已经越来越少，反而是一些小地块正在挤牙膏式陆续供应。巧妇难为无米之炊，开发商拿到20-30亩的地块，根本就很难有好的作品出来。
玉湖新城航拍
另外，正如莆房网知名网友“东海快帆”所言，为莆田市区延伸的重要一翼，玉湖新城本可以为市区锦上添花，加上有份量的分数。然而，从现在的一些迹象来看，不但前期的“短板”无法补上，后续也难有亮丽的表现。玉湖新城的开发进入后半期，不但需要好作品，也需要速度，零敲碎打式的卖地，既无法形成有规模的小区或其他建筑，也会影响整体的发展。
一个城市的发展都需要用一些地标性的建筑来体现，但是在从上到下所有人都在急功近利的时候，匠心两个字往往只是一句嘴炮而已。
