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莆田再来一个房地产大咖！上周，PS拍-2020-02号紫霄大道北侧地块开拍，龙湖地产在最后的竞配建环节中胜出，顺利拿下该地块！作为凭借着品质名满天下的开发商，龙湖首进莆田让广大网友瞬间群嗨，莆房网论坛马上就被龙湖刷屏。但是当冷静下来仔细思考，龙湖拿地这一热点事件，从另一方面预示着你可能连在市区当韭菜的资格都没有了。品牌开发商纷纷把布局下沉到外围组团，作为刚需的你想笑还是想哭？
1、不要把自己卖了还在帮别人数钱
龙湖好么？这句话毋庸置疑，作为靠着品质横行天下的全国知名开发商，龙湖的的口碑毋庸置疑，即使大部分莆田人还没住过龙湖的房子，但一定也有所耳闻。龙湖上周在莆田拿地，之所以引起莆房网论坛网友的兴奋，除了龙湖在人们心中的固有标签以外，8500元/㎡的限价和强品牌之间的性价比，也是一大因素。顶尖的品质，相较于目前莆田房价低廉的价格，这才是get到大多数人的那一点。如果限价是15000元/㎡，估计兴奋的人就会减少一大半。
龙湖夺得莆田大学城地块
再来看看龙湖拿下的紫霄大道地块，位于莆田大学城板块，与莆田学院三期工科组团仅仅就一路之隔。地是好地，但需要时间。参考福州大学城，开发至今已经将近20年时间，周边也是有阳光城、万科、中海、福晟等品牌开发商，但当要从大学城跨过橘园洲大桥的时候，很多人还是会用进城来形容自己。至于莆田和福州的社会经济、高校水平之间的差距，大家用脚指头想想就能知道。
龙湖首进莆田，除了恭喜莆田楼市再获品牌房企青睐以外，也能够再恭喜一下莆田刚需，你们又能够买到大牌开发商的房子了，但这一次地点是在大学城，距离早期备受大家嫌弃的洋西、溪白等城北区域，都隔着好几条街。如今，莆田市区楼面地价越涨越高，房价又被限得死死的，这也在倒逼着诸多品牌开发商把自己的眼光放到外围板块。
2、秀屿崛起背后的另一层含义
秀屿楼市近几年的崛起，和龙湖在莆田的拿地，看似没有任何关联，但本质上都是品牌房企布局下沉的一个缩影。到了2020年下半年，秀屿楼市上可售或待售项目有云悦壹号、铜锣湾万达广场、国投景园、国投城市广场C区、中建荔景新城、大唐三盛国韵世家、国湄领秀三期等项目，供应之多、竞争之激烈，乃是近几年罕见。而且都是品牌开发商和本地国企，和几年前对于买完后烂尾的担惊受怕相比，秀屿楼盘品质的提升也是看得见的。
五年前，大家在秀屿楼市里面能够找到的楼盘是必盛鼎秀苑、公园湾一号、金泰来紫金城、海天锦上、荣府一品等楼盘。秀屿楼市早已就飞上枝头变凤凰，不再是大家眼中的阿斗。特别是铜锣湾万达广场的亮相，让秀屿一夜间备受瞩目，在城市发展的道路上往前跳了一大步。
2017年底，世茂通过合作的方式开发世茂云玺，成为秀屿复苏的第一枪，而后包括国投、中建、大唐、华鸿等开发商纷纷跟进。在地价推动下，莆田市区房价也是一路高涨，不仅购房者难以承受，开发商也需另寻价值洼地。品牌房企对于一个区域人居环境的改善十分明显，在小区品质、物业服务等也是更上一层。在涵江被开发商收割之后，秀屿正在成为品牌开发商收割的最新地点。
3、市区韭菜已经不是想当就能当
虽然今年有新冠肺炎疫情的影响，但是莆田开发商拿地价格却是一路上涨，建发玉湖壹号限价1.42万/㎡、楼面价8518元/㎡，三盛中梁璞悦风华限价1.45万/㎡、楼面价7775元/㎡，玉湖正荣府限价1.49万/㎡、楼面价9031元/㎡，正荣老叶树地块限价1.42万/㎡、楼面价7790元/㎡，正荣钟潭地块限价1.45万/㎡、楼面价8968元/㎡。莆田楼市限价的后遗症正在不断凸显，一方面房价被调控红线压制住，另一方面楼面价却越来越高，留给开发商的利润空间越来越小。
参照一个项目销售价格是楼面价的2倍，开发商想要盈利，只能通过做精装。上述项目再加上精装的价格后，基本都要到1.6万/㎡-1.7万/㎡。首付60-80万、月供8000元-10000元已经成为市区置业的基本标配。而参照莆田的人均收入水平，在不远的将来，或许你就连在市区当韭菜的资格都没有了。
