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2020年，一场新冠肺炎疫情改变了不少人的生活轨迹，直至现在，还有人没有完全从疫情的影响中恢复过来。莆田楼市同样受到疫情的冲击，市场到了第二季度末尾才彻底复苏。疫情不仅影响着楼市成交，也改变了不少人的买房逻辑，物业、户型等因素在莆田购房者心中的位置前移。除却新冠疫情下的高知高收入人群，拆迁人群、学区房家长则是今年莆田楼市另外两大支撑力量。这三大人群共同撑起了莆田楼市成交！
1、高知高收入人群
此前，如果说大家对于物业服务的好坏还只是停留在口头上，那么今年的新冠疫情则让很多人知道了什么样的才是好物业。另外，低密度的社区优势凸显。那些高密度、高容积率的社区，则有可能因为采光通风上的弊病，成为病毒聚集地。在产品上，大户型、南北通透也是后疫情时代的一个选房新风向标。
春江水暖鸭先知！对于新冠疫情，大多数人除了增加防疫知识外，或许也就没有其他收获了。而对于医护人员、教师事业单位人员、企业主等高知高收入人群来说，他们对于疫情影响、社会发展规律往往更加敏感。高知高收入人群一直以来都是莆田楼市成交的中坚力量，收入稳定、信誉良好使其成为各大楼盘的座上宾。在上半年莆田楼市中，高知高收入人群的成交比重又进一步提升。玖玺正荣府、融创兰溪壹号、联发君领天玺、融侨碧桂园铂玥府等楼盘凭借着地段和户型产品上的优势，抢先收割一波。恒大御龙天峰、正荣白棠云麓等有别墅产品的项目，看房量更是猛增。
与刚需过于注重价格不同的是，莆田高知高收入购房人群看重的是居住的舒适性。优质产品、良好物业、靠谱地段则是他们在选房时的首要考虑因素。一场新冠肺炎让大家对于健康更加重视，而也改变了不少莆田人的选房逻辑。
2、拆迁户
说起龙德井片区拆迁，大家往往想到的是狼来了。作为莆田最核心的一个旧城改造项目，龙德井拆迁改造对于莆田城市面貌的改善毋庸置疑。在往日，龙德井拆迁往往是只闻打雷不见下雨，而在今年，一切都不一样了。如今，龙德井拆迁已进行多时，规划也正在有条不紊的推进中。
除了龙德井以外，沟头、绶溪片区、涵江黄安周墩等片区拆迁也在进行中。对于莆田城市发展来说，2020年绝对是值得铭记的一年。以万为单位的大面积旧城改造加速更新，不仅改变着莆田的城市面貌，同时，也给莆田楼市带来更多机遇和挑战。
龙德井片区拆迁现场
据悉，虽然绶溪公园片区拆迁还未全面推动，但不少拆迁户已经提前一步走在选房看房的路上。对于拆迁户来说，除了一味地等待安置房，提前购置商品房改善自己的居住环境，这同样是不少人的选择。旧城改造将给莆田楼市带来一大波新的购买力，手中有粮的拆迁户是今年莆田开发商第二波金矿。在龙德井、沟头等拆迁片区宣传标语刚拉起来的时候，不少嗅觉灵敏的开发商就已抢先进驻，就怕晚了一步。
3、学区房重度痴迷者
“望子成龙、望女成凤”向来都是莆田家长们的夙愿，而莆田自古以来也有尊师重教的传统。这个时候，学区房则成为莆田家长们让孩子读名校的敲门砖，学区房的热度也一直都是十分火热。关于学区房的任何风吹草动，都会让家长们坐立不安。
今年，莆田学区房划片政策有了很大的变动，其中落户期限、2023年起“六年一户”最为关注，一直在坊间传闻的最严新规“靴子落地”。一石激起千层浪，在学区房新政出台后，往年八九月才火起来的学区房行情，今年却足足提前了三个月左右，不少中介、购房者、房东最近都忙于谈单签单中。只要房源能匹配，客户就会快速出手，且全现金付款也不在少数，一天可成交好几套。
据了解，目前莆田以实小+中山、麟峰小学+中山的学区房最具“含金量”，其中50㎡左右的学区房单价已在25000元/㎡以上，90㎡左右的单价也要20000元/㎡，120㎡左右的大致18000元/㎡。虽然这些老破旧居住体验感不好，但是从价格上就可以看出他们的价值所在。
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