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按不住的莆田房价 购房者被收割的场景又回来了

2020-07-27 来源:莆房网 用手机看

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  对于莆田房价,爱的人爱不忍释,恨的人恨之入骨!那些早期通过买房实现财富积累的人,希望房价能够继续坚挺,而那些还在用6个钱包凑首付的人,恨不得明天房价就拦腰斩断。莆田房价的每一次变动,落到每一个个体身上,都是生活的一座山。在2018年精准调控三年之期即将来临时,莆田房价又开始暗流涌动,拍地楼面价紧追2017年节奏,精装又开始出现。

  玉湖限价短短2年上涨3200元/㎡

  8月11日,玉湖新城尚济街地块三即将出让,最高限价为1.52万/㎡。不少网友在深夜看到此次拍地公告之后,倒吸了一口凉气,玉湖房价又涨了。从建发央著限价1.2万/㎡到建发央誉限价1.4万/㎡,再到建发玉湖壹号限价1.42万/㎡、玉湖正荣府限价1.49万/㎡,玉湖房价的上涨犹如温水煮青蛙,不知不觉短短2年间上涨了3200元/㎡,在近两三年莆田房价整体平稳的情况下,玉湖新城已经成为莆田房价上涨的领头羊。

尚济街地块三航拍图

  不过,在没有政策刺激和规划利好的情况下,玉湖房价本轮的上涨,更多的是正常回调。2018年,面对此前房价的暴涨,莆田出台精准调控措施,加强片区住房价格管控。彼时,莆田房价虽然已经度过了2017年最高峰,但市区楼盘均价仍普遍在1.5万/㎡左右,在这个时候,建发央著1.2万/㎡的限价更多是用行政手段强压,并不是市场调节。玉湖尚济街地块三1.52万/㎡的限价,和莆田西、城南等其他板块相比,只能算是回到统一起跑线上。

  玉湖新城作为莆田楼市向外围拓荒的第一个重点板块,在经过近十年开发之后,如今片区楼盘密布、居住氛围日益浓厚。虽然还有商业等配套上的诟病,但是玉湖新城的宜居是不可否认的,片区内楼盘开盘必热销也已成为定律。

  莆田楼市熟悉的收割场景回来了

  2017年,阳光城、融信、保利夺得溪白地块的楼面价分别为9595.7元/㎡、10029.67元/㎡、10745.1元/㎡,就在那一年,莆田房价经历最诡异一幕,万元线直接从面包价格变成了面粉价格。而后,莆田精准调控措施出台,莆田房价、地价短时间内有所下滑。不过,从2019年下半年开始,熟悉的场景又回来了。

  据悉,玖玺正荣府2期楼面价8996.67元/㎡、建发玉湖壹号楼面价8519元/㎡、融创兰溪壹号楼面价9504.8元/㎡、玉湖正荣府楼面价9031.8元/㎡、三盛中梁璞悦风华楼面价7775.3元/㎡,这和2017年相比已经相差无几,莆田房价看似平静,实则暗流涌动。楼面价不断上涨、限价红线利剑高悬,在前后夹击下,加精装又开始出现莆田楼盘身上。在莆田楼市中,每一轮房价的上涨,必定伴随着加精装的出现,精装对于莆田开发商来说已经变成了一个万能的工具,需要的时候就拿出来用一用。

莆田拍地现场

  今年下半年开始,莆田2017年那一波高地价项目陆续到了交房季,这也是最敏感的一段时间。精装、配套、园林、户型…只有在交房的时候各个方面都经过业主的考验,一个项目才能算完美落地。此前,莆田不少楼盘交房的时候已经出现业主维权的身影。羊毛出在羊身上,到了后期,业主不满的声音或许将越来越多。

  供需双方共同缔造莆田楼市本轮躁动

  根据国家统计局6月份70个城市房价指数的数据,6月份70个监测城市中,房价上涨的城市居然达到了61个。2020年以来随着货币的逐渐宽松,再加上各地纷纷出台楼市纾困的政策,导致上半年房价上涨太明显了。虽然大水漫灌一直被制止,但是房地产开发企业在资金上的缓解也使得他们有底气在拿地时挥金如土。这也是上半年莆田土地市场十分火热的原因所在。即使有了竞配建这一环节,莆田不少开发商仍然是紧追不舍。

莆田楼市热销场景

  另外,今年莆田400亿拆迁也为市场贡献了极强购买力。除了龙德井以外,沟头、绶溪片区、涵江黄安周墩等片区拆迁也在进行中。对于莆田城市发展来说,2020年绝对是值得铭记的一年。以万为单位的大面积旧城改造加速更新,不仅改变着莆田的城市面貌,同时,也给莆田楼市带来更多机遇和挑战。供需双方的火热势头,也让莆田楼市在第二季度迅速复苏,成交数据恢复到正常水平。

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