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有句古话叫：30年河东，30年河西！
这句话用在当下的楼市再合适不过。莆田楼市经过30多年的发展，房价从当初的小几百元上涨至17000元/㎡，楼市一步步走向繁荣，房子也成为这个社会最直观的财富和地位象征。
但事物的发展规律总是循序渐进，会经过发展、繁荣、萧条这几个阶段的循环往复。在莆田楼市分化的当下，房价也出现了差异。有的片区从黄土一片到如今高攀不起，有的则从神坛跌入，已在贬值。
①有的片区已开启贬值潮，有房东亏了50万
以城北片区为例，在2017年溪白五连拍时，城北二手房的价格不断走高，云顶枫丹、欧氏领秀等房东挺直腰杆涨价，有的挂牌价15000元/㎡以上，甚至连荣华书苑这个老盘都直接当夜涨价1000元/㎡。
但是随着在售楼盘增多，以及商业配套的缺失，城北部分二手房的价格失去支撑，如今城北不少二手房价格都有所回调。
业内人士张先生告诉笔者，万辉以前作为城北楼盘的标杆，房价十分硬挺，但是前不久刚刚成交的一套单身公寓，成交价才14000元/㎡，降价幅度1000+元/㎡。还有云顶枫丹现在的二手房，也都降价了，不少都挂牌价在13000元/㎡左右。前不久刚刚成交的一套楼中楼，房东从最初的14500元/㎡降价到12000元/㎡才成功出售，贬值了50万。
云顶枫丹的二手房不少在13000元/㎡左右
另外，因为今年学区划片变动，之前一些高价的学区房，也是失去支撑，房价略有下降。南门的力能小区，年初的时候房东挂牌185万，但是5月份划片政策一出，手上的房子就立马不香了，后来急着转手降价到173万才出售。
其实，房子贬值的形式有很多，除了这种缩水的现象，还有一种就是悄悄亏损。因为从投资的角度来看，如果房价不上涨或者微上涨，持有房产就是亏本的。
②玉湖涨势最猛，有的已涨2000元/㎡
然而西边日出东边雨，贬值只是部分，部分新兴板块还在持续发力。玉湖片区之前被购房者戏谑是乡下，但如今作为楼市发展的重头戏，也是今年涨价最猛的板块。
据悉，今年玉湖的二手房价普遍已经上涨1000-2000元/㎡。不少二手房单价上涨至16000-17000元/㎡，木兰溪头牌的更是在18000元/㎡以上。
正荣府部分二手房情况
玉湖房价上涨主要有两点，一是，房企集体抢地及建发抢房盛况聚集了楼市焦点，提振片区发展信心；二是城建利好频传，多项配套提速。
除了已经投入使用发两馆一宫外，还有新溪小学扩建，预计2020年12月完工；环玉湖公园项目启动；荔城区中医院1500万搬迁于此；莆田公交东站开工；老年文体教育中心开工，争取年底完成主体结构封顶；作为区域生命线的玉湖尚济街也在有条不紊的推进中。尤其尚济街西起荔园路，东至荔浦路，该道路的建成，将对接文献东路，连通市区和玉湖新城，是创建城际路网的重要一环。
③“贬值潮”与“抢房潮”共存
如果问你，过去十年当中，莆田最好的投资手段是什么？估计绝大多数人都会把买房当作是第一个答案。确实，凡是早买房，多买房的几乎都已经成了“人生赢家”，而且是稳赚不赔，一本万利。因此，莆田楼市的“抢房潮”还在各大售楼持续上演。
只是时代在发展，楼市瞬息万变。当下莆田楼市“贬值潮”与“抢房潮”共存，选择对了，依旧可以躺赚；选择错了，房子就成了烫手山芋。
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