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站在天堂看地狱，人生就像情景剧。站在地狱看天堂，为谁辛苦为谁忙。尤其是拍卖的房产中，从来不就缺乏故事。
近几年，因为经济不景气，莆田拍卖的房产逐渐增多。拍卖的原因的也不尽相同，有的是房东为了资金周转以房子作为抵押向银行借了一大笔贷款又无力偿还，也有一些房奴因还不起房贷、弃房断供，或因民间借贷而被抵押的房产等等，这些司法拍卖的房产，俗称“法拍房”。今年在新的时代背景下，关注的焦点也越来越多。
①开发商的落寞
随着房地产红利时代的逝去，莆田多数本土开发商很多都慢慢退隐、消失了，司法拍卖上也时常能看到大佬们被拍卖的资产。
比如，本土房企万德荣多套房产因破产而拍卖，仙游的喜来登，以近乎腰斩的价格被拍卖，最终因无人报名变现失败。名噪一时的卡朱米，白塘湖边上的豪宅别墅被拍卖。还有涵江的飞旋商务酒店，黄石的正大房地产在在工艺美术城商铺等等。
万德荣多套房产因破产而拍卖
欧氏置业因为司法裁定，部分车位被拍卖
市场的优胜劣汰从来就没有停止过，这些大佬们的破产原因各有不同，主要是负债高、融资难等原因，不少公司融资渠道较窄资金链断裂，导致项目停工，无法如期交房，亦有企业破产重组，不少债权人蒙受损失。但这类资产对接盘人的资金较高，或是产权不清晰，多数以流拍告终。
②炒房客的新天地
20000人围观！单价翻了3倍！
法拍房市场，除了大佬们的落寞，也有炒房客的亢奋，。
由于莆田房价的持续走高，很多投资客都在楼市里尝到了甜头，并持续寻找下一套可投资的潜力股。而法拍房，通常起拍价要比评估价低20％~60%左右，这也让很多投资客看到了投资赚钱的空间，尤其是溢价能力超强的名校学区房，在法拍房中也尤为抢手。
近日，正荣时代广场一套房产，引起20000人围观，97万起价，最终成交283万，价格翻了3被倍，单价33000元/㎡令人咂舌！
此前，凤山居委会东大路一套7层的房子124㎡的房子，可以划片实小，起拍价144万最终经过62轮的激烈竞价，以198万成交，而评估价才180万。
另外，由于莆田多地拆迁改造，今年待拆迁房在法拍房也备受投资客的青睐。此前，龙德井一套拆迁房，吸引了上万围观，评估价不到350万，最终的成交价却超513万。
这些拍卖房产看似疯狂加价拍卖的举动背后，却是精打细算后的“捡漏”。
③存在两大风险
但这种捡漏需要资金做依托。因为法拍房大部分是不允许贷款的，竞买人成交后需要在规定时间内一次性付清房产全款。可以说，全款是拍卖房产的一道门槛，购房者想“捡漏”这样的房子，要对自己的经济承受能力进行合理考量。
同时，也存在一定的风险。因为后续需要购房者自己清房，并办理过户手续，若是有年老体残的“钉子户”，最好还是放弃，切莫因为贪图房价便宜而被坑。还有近期出现的多套“迷你房”能否上户口也是风险所在。商住房原则上是可以办理户口手续的，但是最终能不能上户口，落实到这“套房”上，除了要看产权外，还要看房子的性质，有的是车位、有的是杂物间、有的是过道等，这样性质的房子就不能上户口。
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