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买毛坯，还是精装？市场总是萝卜青菜各有所爱，最近几年莆田楼市画风一转，有不少开发商开始搞精装，但装修房出问题的概率远远大于毛坯房，开发商这种“明知山有虎，偏向虎山行”的做法，可能令人费解，但其实是事出有因，今天就把莆田装修房这桶水全倒出来聊一聊。
是毛坯不香了？
开发商搞精装不是偶然！
莆田早期市面上基本是以毛坯房为主，精装房是在最近五年才逐步流行，富力、恒大、建发、融创、保利等房企入莆后，都相继在莆田推出了精装产品，并不是毛坯房不受宠了，实现个性化的优势仍然让毛坯房需求十分坚挺，开发商转战精装房的背后是利益驱使，同时也是市场发展下的一个自然结果，可以从简单的市场供需两方去看。
1.开发商抢地后的溢价手段。
从莆田楼市的角度看，近年来主城区土地供应仅占整体2到3成，开发商仍然是非常看中这块香饽饽，第一莆田市区的配套量级远超周围郊区，其二进城置业的需求依然十分旺盛，对融资渠道收紧下的房企而言，市区项目的收益和风险相对是更加可观可控的，到玉湖、城南这些热点区域那就更香了，所以我们共同目睹了一个市场现象：开发商在莆田市区抢地。
▲169家开发商参拍玉湖尚济街地块
抢地的结果只有一个：开发成本增加了。怎么办？地价无限逼近承受上限，那么追逐更多利润空间的一个可行方案：搞精装，通过精装房实现溢价，市区已有多个实际项目案例，请把目光投向玉湖。
同时做精装房，一定程度上也会改善开发商的财务现金流，减少自身资金的占用，“三杠红线”下这对所有房企来说都是“超香”。
2.“我很忙，没空装修”的市场需求。
相比毛坯房，很显然精装房拎包入住的便捷优势就体现出来了，不必花过多的时间和精力去考虑设计风格，也少了跟踪装修进度这个环节，这就完全get到那些工作繁忙的购房人群，快节奏社会下，这类购房者并不在少数。
当市场存在这一方面的需求，开发商自然有想法去碰这块“蛋糕”，这也是市场购房需求的导向所致。同时也有部分开发商做精装的出发点，是为了让自己的产品做的更加规范，以统一的输出标准去树立自身的品牌价值和市场影响力，莆田自然也有。
精装为何变惊装?
问题到底出现在哪里！
关于精装楼盘维权事件，在莆田乃至在全国任何一座城市同样是屡见不鲜，为什么？这个需要我们以冷静的心态去客观看待。
其一，精装房项目有别于个人装修，小到一个楼栋，大到整个社区，大基数导致整体做工水平很难把控均衡，因此客观上精装房交付后多多少少都有问题，全国基本没有精装盘达到100%无瑕疵。
其二，看清分包这件事，当开发商将装修业务总包给装修公司，但接下来也可能是层层转包，也就是总包再分包，一层接着一层，这早已是建筑行业公开的秘密，塔型分包实际也是利益的分割，难免中间环节存在水分，减料事件屡见不鲜，如对某牌漆料进行“贴牌”、防水只简单做一层（正常是：防水涂料+丙纶布双层）等等，都会影响了房屋的装修质量。
其三，精装房是批量装修，当施工方在赶进度的时候，一些工艺处理就会草草了事，比如底漆还没干就开始刷乳胶漆、墙面基础跟镶贴瓷砖之间粘接不牢、不对成品进行保护等等，那么到后期入住这些问题都会渐渐暴露出来。
其四，目前比较常规的竣工验收备案基本针对的是楼盘的毛坯房，装修房并不包括在内，关于装修房的相关规定仍然不够完善。
其五，装修房出问题，开发商的违约成本较低，很难受到相应的制裁。莆田市场的装修合同和商品房购买合同是分开签订的，且合同是由开发商提供的，购房者在签约按手印前必须非常细微去阅读才能发现问题，相对而言整体上卖方更有利，这是既有事实。
这些问题都值得我们去深思。
精装房不能买了吗？
不能一刀切！
既然精装房容易出问题，作为购房者直接不买不就行了？
我们看待问题不能一刀切，精装房相对毛坯房客观上出问题的概率是更高，但在上文也说到精装项目是达大到100%无瑕疵的，这是它的通病，几乎没有一家房企敢拍着胸脯说：“我们家绝对没问题。”同样的毛坯房也有它的缺点，因此不能只放大问题去看，精装房便捷入住的优势仍然是毛坯房无法替代的。
买依旧可以买，但必须要学会如何去买。
购房者买房前都会探讨哪个开发商比较好，这一点本身是没有错的，选择好的房企非常重要，但容易忽略一点：“与该开发商经常合作的施工方”，你必须知道是谁在装修你的房子这点很关键，你可以通过网络多种渠道去获取施工方信息（天眼查、中国裁判文书网等），曾经是否存在质量问题、是否有涉及诉讼，你可以得到非常迅速的判别。
付完钱就坐等交房？这同样是诸多购房者的一个惯性行为，如果精装是一张脸的妆容，那么毛坯就是底子，底子会影响最终的妆容，妆容也会覆盖底子的一些缺漏。
因此购房者也需要关注到这一点，虽然大多合同写明由装修单位代为毛坯房收房，但作为业主你是有权利查看刚竣工后的毛坯房，同样的装修过程你也可以去现场勘察，简单瞄一眼和没去看自然有区别的。
今年莆田开启了大规模的棚改运动，从主城到郊区遍地开花，这将再次激发接下来的土地市场供应，龙德井、沟头、万达南包括文献北、坂头西等片区都会有优质地块上线，在莆房企之间的竞争大概率还会增强，精装房市场不会停下脚步，供需两方的基数都会加大。
建议购房者能够更加理性看待，开发商则要加强精装房良性生产的方案优化，维权事件谁也不愿意看到，当然也需要相关部门的持续监管，多方共同努力才能完善和规范精装房市场。
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