注意！不要乱买房！2021年莆田楼市三大趋势曝光

2021-01-02 来源：莆房网用手机看

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　　2020年，我们经历百年未有之大变局！灰犀牛神出鬼没，黑天鹅满天乱飞。回到莆田楼市，走过年初的彷徨期、年中的狂热期，最后以年末的冲刺期为收尾。

　　总的来说，疫情对莆田楼市的影响可以忽略，反而因为疫情激起了很多人买好房、换新房的需求，不只是新房行情在稳中向上，二手房中的名校学区房同样走出了一波独立行情。

　　2021年已启程，大家也都开始预测明年楼市行情、房价走势会是如何。今天不妨一起探讨探讨。

2021年莆田楼市整体乐观

但留给刚需的时间更少了！

　　2020年的莆田楼市，让城区荷包不鼓的刚需很痛苦，但是2021年的莆田楼市，会让刚需更痛苦。

　　最直观的理由——板块房价与楼面地价摆在明面上。最近出让的地块都是位于城区板块，地价持续上涨，房企集中度高，建发、融创、正荣、保利“四大天王”已经成了莆田土拍的固定阵容，品牌房企的身价和溢价能力就不允许他们走“平价”路线。

　　精装加码下，购房门槛拔高。纵观市区主要在售的楼盘，大多是精装销售，均价都在16000元/㎡以上，甚至外围的楼市，在万元以下的楼盘也越来越少了。

　　2020年很多刚需已经被逼出市区，向周边安家置业。2021年，留给刚需的时间就更少了，秀屿、大学城、高铁等多个新区无差别的抢房热潮还将持续，

02市区地块

限价红利也越来越少

　　此前，玉湖、磐龙山庄地块限价“放水”，就容易制造出一种价格差，即“木桶效应”变成房价低洼区。从而也促使了更多的开发商和人群加入到争抢房地产市场蛋糕行列中来，形成新一轮购房潮。

　　2020年在玉湖正荣府、御溪正荣府等抢房大战中结束，很多人在上一轮限价盘实现了财富的增值，建发央著一年半稳赚70万更是刷爆朋友圈。2021年随着神盘的逐渐减少，市场分化会收缩，限价的红利越来越少，更多的楼盘会处在同一起跑线。

　　今年市区还有多宗地块即将出让，如城北洋西地块、泗华孔里地块、龙德井、万达南等都已提上日程。根据城市板块轮动规律，时代的高地在整座城市里轮转，房价也将经历一轮又一轮的重塑，目前外围房价进入集体上涨的周期里，停滞多年的市中心房格局在品牌房企的加持下将迎来“补涨”。

洋西军分区地块

泗华孔里地块

03“外拓”“内改”相爱相杀，

自住还是投资，都要“学区”先行

　　城市旧改将加速推进，老城供应增加，购房者回归城市中心的引力也增加。“外拓”“内改”是莆田楼市2021年到两大力量，相爱相杀。两大力量激烈竞争的同时，对稳定城市房价是利好。

　　无论是想买新房还是二手房，都要重点关注“教育配套”选项。2023年起莆田将试行“六年一户”政策，目前很多名校都明确了落户时间，所以未来名校学区房将更稀缺。另外更要有对口的好初中，要不然几年后还得换房。

　　为什么这么说？引用网友的一句话：未来，最残酷的战场不是在高考，而是在中考。

　　投资也是同理，尽量学区先行。因为将来转让时，学区是房价增值的加分项。

总结

　　一般来说，市场走向一般呈：量跌价涨—量跌价滞—量价齐跌—量稳价跌（以价换量）—量增价稳—量价齐增的循环。显然2021年在新区建设和旧城更新双向发力下，莆田房价将进入量价齐增的链条上。

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