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精装房不是莆田楼市的背锅侠!高房价要讲武德!

2021-01-14 来源:莆房网 用手机看

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  这些年随着莆田城市框架不断拉大,外围多个片区强势崛起,外围楼市一片红火,而市区却陷入无房可选的窘地。

  去年随着市区多个地块入市,市中心价值重新回归,然而精装的市场定位,却让购房者面有难色。

多个楼盘精装暴雷

  自莆田万科城以精装产品深耕玉湖,精装房在莆田市场上如雨后春笋般冒了出来,省事、省力等优点击中购房者的心坎,“高端”的装饰勾画未来生活的蓝图。然而,随着交房的“期终考试”,精装修从童话般美好的样板间,走进真实的生活面前时,精装变“惊装”的案例不绝于耳。

  用一千个观众眼中就有一千个哈姆雷特,来形容精装房这件事,再恰当不过。

  首先,质量问题是精装房最突出的纠纷。目前,莆田精装房的项目中,没有一个是业主100%满意项目。用材不好、做工粗糙、漏水严重、墙面空鼓等等问题层出不穷。

  其二,双方争论的焦点,就在装修标准的成本上。开发商宣传3000元/㎡的装修标准往往实现不到2000元/㎡效果,换言之花“高配版”的钱买了“低配版”的房子!

  甚至有网友调侃,“这几年的房子就是用最高的价格,买最差的房子。这些年几乎所有开发商的房子卖得越来越贵,而给施工单位的价格越压越低,剩下的你们自己去想!”因此不少购房者在精装交付后,重新装修。

莆田某精装房实景图,业主无奈砸了重装

不想做精装房的开发商

都是耍流氓

  从本质上上说,莆田楼市从毛坯变精装,实际上也代表着市场的疯狂。

  随着品牌房企的加盟,精装房成为房企比拼高端产品的舞台。与此同时,地王频出,各大房企为了追求更大的利润空间,纷纷定位精装产品,莆田房价也被“精装价”大幅推高。然而很快不少楼盘明确感受到了市场下行的压力,砍掉精装修,变相降价自保。

  业内人士曾自爆,不想做精装房的开发商,都是耍流氓,做精装房,就一定会有质量问题的概率。只不过追求利润最大,选择精装房房企们的首选。当房价下行,库存承压,分销蚕食利润的压力下,哪有心情顾得上所谓的“精装房”的质量。

  凭心而论,精装房如果能够保证品质、价格公道,消费者还是愿意买精装房的,甚至可以成为项目的卖点,更是开发商匠心品质和责任感的一大体现。

  玉本没有罪,可是贪婪怀壁就是罪过了。精装房不该成为莆田高房价和房企的不负责任背锅。

精装细则出新规

开发商要讲武德

  站在开发商的角度看,追求利润是天性,兼顾品质那是美德。

  ”惊装“变”精装“是莆田楼市未来的趋势,只不过“精”需要一个过程,一个从粗放到细化的过程。

  从2020年下半年,莆田相关部门就“精装房“问题多次进行探讨。最新的”意见稿“中已经提及未来精装或将执行,精装套内面积计价“多退少补”,样板间“所见即所得”,按比例设计不同装修标准等。

  另外,在近期的PS拍-2020-30号大学城地块出让公告中已经明确规定,装修部分的建筑面积不得超过该地块商品住宅总建筑面积(不含安置型商品住宅)的30%,且同一栋楼的性质必须一致,具体在初次提交的预售方案中予以明确。由此也明显能看出政府规范精装市场的决心。

  所谓成熟的市场,应该让不同层次的客户,都能买到适合自己的产品。

  有豪宅、有紧凑、有精装、有毛坯,将视野打开、让市场化归位,终究将走得更远……

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