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近期，有位小伙伴在直播间问莆田市区今年接下来的新房有没有90平左右的户型，自己在外工作几年，预算不太多，能接受总价在100万左右，按他的想法来说：房子面积越小，总价更容易承受，外地房价太高望尘莫及，所以想在结婚前，回莆田购置一套自己的房子。
小编仔细找了一圈，惊讶的发现，似乎这位小伙伴新房没什么可选的了...
1.莆田市区 小户型都消失了
十几年前，“小三房”是莆田市区一个比较火热的名词，市面上经常看到那种七八十几平的三室户型大行其道，近几年来，也能在市面上看到建筑面积约93m²的小户型，像保利建发·棠颂和府、建发保利·玖华府、京都壹品等。
然而留心观察接下来的莆田市场，变化却悄然而至：目前市区下半年即将入市的三大新盘，已经没有规划建筑面积约100m²以内的小三房户型了，建筑面积约110m²左右的也屈指可数。
先是绶溪板块的建发·璞云，从项目总平面图可以看出，项目涵盖的面积段从建筑面积约108-237m²，未规划建筑面积约100m²以内的户型，且最小的建筑面积约108m²户型不足100套。
其次是玉湖板块的联发·玉湖宸悦，项目户型图已公布，最小户型为建筑面积约109m²，紧接着就是建筑面积约130m²、建筑面积约143m²的户型。
最后是坂头西片区的建发·联发|兰溪云悦，项目各项具体信息均未对外公布，但从项目总平图能得知，项目仅规划了建筑面积约126m²及建筑面积约143m²的两款大户型。
2.预算100万 市区二手房机会更多
新房市场小户型的变少，相对应的是大户型的增多，随之而来的是，市区不少板块购房门槛直接被拔高。
我们拿上面所说三个楼盘的毛坯限均价做个简单的计算：
可以看出，市区三大新盘的上车门槛大概在180万左右，一些低点的楼层或许在150万元左右，对于像开头所提到的那位小伙伴一样，预算100万左右，在市区接下来的新房市场选择面越来越窄了，想买市区或许只能去二手房市场淘一淘，比如：祥和山庄、坂头安置区、滨兰雅居、张镇水乡...
3.莆田新房 户型为什么越做越大
如果按照以前的逻辑，小户型肯定是更好走量的，因为户型越小，能够接受的群体也更多，户型越大，总价越高，受众面则有限。
那为什么现在莆田市场上，反而却出现了起步户型越来越大、改善户型越来越多呢的现况？
其一，现在买房不像以前，几乎没有什么赠送空间，莆田高层得房率能做到80%已经非常优越。随着套内面积的减少，如果小户型面积还控制在之前的建筑面积约90㎡左右，那么整个套内空间会显得很局促，居住起体验必然不舒适，若是想要三个房间都能作为正常尺度的卧室使用，那么户型建筑面积约100㎡以上起步是必须的。
再者，早年主城区购房基本上都是小户型，随着收入增长、生育子女，对改善性住房的需求正急剧增加，即使房价再高，他们置换也不可能愿意住小的房子，更不愿意移出市区，那么购买市区新房的主力更多的是原本就在市区的改善客群。
同时，随着全面放开二孩、三孩政策，莆田越来越多的家庭需要置换大房子，大户型更是这波人的首选项。
最后是购房者心态的改变，以前购房者们讲究先有一套房再说，都是选择先上车低总价的小户型，后面再一点点置换。现在伴随着买房越来越难，换房越来越难，一二手越来越割裂，购房者们开始讲究一步到位，在这样子的心态下，大家就都在选大户型。
所以在这样的市场情况下，再加上没有了“70/90”政策的约束，开发商更倾向于选择做大面积改善户型来迎合市场的大多数。
结语
任何产品的最终流向都是消费者，如今莆田楼市小户型消失殆尽的现象，不应该成为新一轮的趋势。
未来几年莆田房价大势“稳”字当天，价格不会出现太大的波动，市场上仍然存在一小部分刚需，但大户型带来的高总价，把购房门槛一步步抬高，最后刚需们可能连一张“入场券”的机会也没有了。
所以，希望莆田市场上的小户型，可以多一些，更多一些。
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