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莆房网【购房问答】栏目，15年沉淀，以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题，您都可以进行提问，我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手！莆房网购房热线：0594-2222222！
网友：小孩现在上幼儿园，但是现在住的房子没有小区，学区划片不是很好，想要买一套市实小的学区房，但是划片市实小的学区房，都贷款不了多少。一套98平，没有电梯、没小区，首付也要90万，买了又怕到时候读不了，90万首付买老破小，也心有不甘。90万都可以付融侨、融创、丰润的首付款了。想咨询下该买老破小实小学区房还是买品质小区？
莆房网：您好，不知你的收入情况如何，老小区的首付或许与新盘相当，但是二手房的月供普遍都比较少，融侨、融创等新盘的月供普遍都比较高，以丰润世家135㎡为例，折后单价16684元/㎡，20年月供10771元，30年月供8862元。
现在新盘主要是以期房销售，划片学校尚不能确定，如果你要买名校的学区房，可以在二手房中多寻找合适的房源。因为二手房划片学校确定，正荣御品世家、金鼎广场等楼盘划片名校，都是不错的选择，可以满足你们学区+自住品质的双重需求。当然有优质的名校学区房价格也比较高，届时你们经济上若有压力，也可将现在住的房子出售，满足你们换房的需求。
总而言之，根据你们的经济状况及需求多在二手房中货比三家，选择适合自己的房子。另外，现在名校对落户时间要求越来越严格，及早落户，以免耽误以后小孩入学报名。你可先了解下2018年莆田中心城区公办学校划片方案https://www.0594.com/news/35/634323.html。
网友：手里现在有一套房，使用的是商业贷款，现在要结清卖掉，然后使用公积金去买新的楼盘，这样是算首套还是二套房，还有就是这样公积金贷款利率会不会上浮？
莆房网：您好，目前莆田公积金贷款认房又认贷。你申请公积金贷款的时候，公积金处会查询你名下的房产情况。因为你之前没有使用过公积金，不管公积金处有没有查询到你之前那套结清的房产情况，你都可以使用公积金贷款，且首付仍然是按首套房30%，利率3.25%。详情咨询公积金处12329
另外，现在莆田多个楼盘对公积金贷款要求比较严格，或者不支持公积金贷款，你最好先了解意向楼盘的贷款情况。
网友：仙游户口是否可以在莆田上学，可以的话需要那些材料？
莆房网：该居民的情况属进城务工随迁子女就学，根据莆教[2018]39号文件规定: 进城务工随迁子女参加派位的，需同时符合以下两个条件：
一是父母一方在中心城区暂住的，且截止2018年6月30日（含）持有中心城区居住的有效居住证明（含暂住证明或居住证、租房合同等）满一年。
二是父母一方在中心城区的企业务工，截止2018年6月30日（含）在中心城区企业连续缴纳社会保险满一年（社会保险补缴的,不能作为入学依据，下同）；或父母一方在中心城区实体店面实际经商，截止2018年6月30日（含）持有在暂住地工商部门制发的有效营业执照满一年；或父母一方在中心城区非实体店面实际经商的，截止2018年6月30日（含）持有经营者在本店、本公司缴纳的社会保险满一年。
2、参加相对就近统筹安排对象：
（1）电脑派位落选的随迁子女。
（2）不符合电脑派位条件但截止2018年6月30日（含）持有中心城区居住有效居住证明（指暂住证明、居住证）满一年、或在暂住地企业连续缴纳社会保险满一年、或在中心城区实体店面实际经商，持有在暂住地工商部门制发的有效营业执照满一年；或在中心城区非实体店面实际经商的，经营者在本店、本公司缴纳的社会保险满一年的随迁子女。
请家长根据自己现具有的相关材料，选择符合条件的相关学校在网上报名，参加派位或统筹。
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