莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!
网友:我是榜头镇上乾村的村民,家里旧房前几年倒了,因为在规划区不能翻建,现在都是租别人的房子住,商品房又买不起,想了解一下政府补贴的那种安置房有什么要求?能不能申请?
莆房网:您好,仙游县目前没有政府补贴购买安置房的政策。住房保障范围的准入条件是根据《仙游县人民政府办公室关于调整各类保障性住房准入条件的通知》(仙政办[2017]146号),目前公租房无房源已暂停受理,限价商品房可申请受理。需要的材料有保障性住房申请表、收入证明、住房承诺书等,具体的请带上户口本前往榜头博览城行政服务中心29号窗口咨询。
网友:二手房贷款担保公司怎么收费,还有解押是怎么收费的?现在贷款下的来吗?
莆房网:您好。一般而言,解押费是原房东贷款金额的3%,买卖双方一人出一半。担保费一般是买方办理贷款时,贷款额度的3%左右,具体得看担保公司。只要个人征信没什么问题,一般都会审批下来,就是时间快慢而已。详细咨询莆田二手房专业权证代办人士肖先生13305949521。
网友:我在婚前买了一套房,房产证上是写我和我妈。现在房产证出来了,我们夫妻想再买一套房,也想把我的名字改成我弟弟的名字。这样要怎么过户?大概需要多少钱?我们夫妻再买一套房可以享受首套房的利率么?
莆房网:您好。可以先把银行贷款结清后,再通过赠予的方式,把你的产权部分过户给你的母亲。这样你们再买房,就可以按照首套房的首付比例付款,但是贷款利率可能无法享受首套房的利率。因为现在银行贷款政策是首套首贷才能执行首套房利率。
如果想要在房产证上写上你弟弟的名字,那么让你母亲再通过赠予的方式写上你弟弟的名字。具体费用,要咨询莆田行政服务中心二楼。
网友:购买砖混结构的房子能办公积金贷款吗?
莆房网:您好。砖混结构的房子不能办理公积金贷款,只有框架结构的房子才可以办理贷款。且在实际操作中,二手房公积金贷款比较少,因为要自己去找关系办理,没有关系一般不好办理。二手房的公积金贷款也相对比较简单,不需要银行评估等程序,只要公积金处肯做肯放款,买卖双方去公积金处签字证明买卖关系存在,过完户拿新的房产证去抵押登记即可。