莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:夫妻两个一个在市区上班,一个在秀屿上班,买房的话买哪里合适?考虑首付40万左右以及小孩上学,买哪里的会比较合适?
莆房网:您好。40万首付在市区买房比较困难。从你们的通勤角度以及你们的预算来看建议重点考虑木兰片区和高铁片区。性价比较高的是玉湖的建发央著,限价12000元/㎡,且周边教育资源的规划较为完善。目前88-144㎡的户型已经公开,旷远和新天地展厅已开放,首期预计6月开盘。
另外,随着荔城区政府搬迁、莆田一中搬迁等多个利好消息推动,木兰新区及高铁片区也是今年楼市的重头戏。其中,建工ECO状元府主推114-147㎡,均价预计约9000元/㎡,将在五一开盘。凯天青山城丨峰璟108-160㎡央景王座,目前在诚意登记中。高铁片区的富力世茂云悦壹号及保利香槟公馆已经开始前期推广,预计年中即将入市。不过这个片区属于发展新区,教育配套还不是完善。
买房一般考虑两个因素,一是经济因素,二是生活、工作圈子,建议你结合自己的需求,选择合适的房源。
网友:现在莆田楼市交易里有没有限售政策?就是刚买的限价房能马上出售吗?
莆房网:您好!莆田暂时没有执行限售政策,刚买的限价房是可以马上出售。
但是由于产权证未出,这类房子只能按待证交易。且没有产权证明,不能及时过户,对下家来说存在一定的时间风险。即使以后出证,证未满2年,买家也要承担相对较高的过户费。如果你是以投资为目购买的限价房,那么建议你把这些时间及成本因素都考虑在内再做决定。
网友:咨询一下,最近看了几套房子,挺满意市区一套安置房的,价格便宜,想了解下,安置房能不能读书、贷款?
莆房网:您好。只要是安置房有证就可以落户读书,不过具体还要看学校的招生政策,现在市区大多数学校都有落户的时间门槛。2019年莆田中心城区公办学校划片方案https://www.0594.com/news/39/638819.html,你可以参考下。
另外,有证的安置房是可以贷款,不过贷款额度比较少,因为评估价比较低。如果同一个小区商品房评估到一万,而安置房的评估价只能到7000元/㎡。
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