莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:钱不是很多,现在莆田有哪些楼盘首付20%?利率是不是有下降?
莆房网:您好。目前楼市政策放松,莆田多个楼盘首付都可以20%,如市区的立丰公馆、凤达凤翔城、凤达凤凰城,涵江的国湄领涵、保利林语溪、保利紫荆公馆,建工eco状元府等等。详情咨询各大楼盘的售楼部。
另外,银行房贷利率也有所下降。年初的时候,莆田首套房利率上浮10%,现在部分楼盘的首套房利率上浮5%,二套房上浮10%,不过具体要看楼盘及银行的贷款政策。
网友:刚刚收了房,但是量了下实际面积与合同不符怎么办?
莆房网:您好!房屋的实测面积与合同面积误差不超过3%,属于正常情况,不动产产权证书上的房屋面积会根据实际面积来登记,房款多退少补。
但是如果房屋的实测面积与合同面积误差超过3%时,购房者可以选择退房,选择退房后,开发商返还房款及利息。如果不想退房,也分两种情况处理:实测面积大于合同登记面积的,需要购房者另支付3%面积的房款,超过3%的部分由开发商自行承担,但产权是属于购房者的;实测面积小于合同面积,3%的由开发商原价返还,超过3%的部分,双倍返还。
网友:住房公积金贷款业务还满一年,可以提取到本人的储蓄卡么?是可以全部提取,还是提取公积金贷款部分(比如组合贷款3000元,公积金1000元,商业贷2000元),那么只能提取公积金贷款的1000元部分?如果办理冲还贷,是不是每个月都从公积金账户扣款,比如还是3000元的总贷款额度,是不是全额扣还3000元?还是只有公积金的1000元额度,直到账户没有钱为止?
莆房网:您好,公积金提取业务是提取到个人的银行账户。但是根据莆房金委【2018】5号文件规定,职工申请及偿还公积金贷款期间,职工及配偶或产权共有人的公积金账户均须留存近6个月的月缴存额。首次提取公积金用于偿还住房贷款,须正常还满12个月后办理提取手续。职工及配偶每年可申请一次提取公积金余额用于还贷。提取金额不超过截止提取当日的已还住房组合贷款(商业住房款及公积金贷款)本息的金额。职工扣减留存近6个月的月缴存额后账户余额满足提取额度的,可全额提取。
公积金贷款足额还款满2个月后,可申请办理逐年或逐月冲还贷业务,职工及配偶或产权共有人的公积金账户均须留存近6个月的月缴存额。冲还贷业务仅适用于公积金贷款,冲还贷业务后不得办理柜面提取。冲还贷金额为申请当月还款金额(即每个月的缴存金额),于次月转入申请人签约银行卡账户,与你个人申请的组合贷无关。
感谢您的理解和支持,若您还有其他方面疑问,请拨打公积金中心咨询电话05942222168或归集科05942212229,或登录公积金中心网站详询(www.ptgjj.com)。
兰亭雅居2024-03-23
澳德兰溪悦府2024-04-18
保利瑧悦2024-04-26
澳德兰溪悦府2024-04-02
建发文著2024-04-19