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网友:我在市区有一套房子,手上有点不多的余钱,因为担心货币贬值就一直想再投入一套小面积的,玉湖跟黄石哪个更有发展前景?
莆房网:您好。从莆田房价涨幅的情况来看,一般涨幅较大的区域有三个特点:外围新区、基数低、产业集中。
玉湖与黄石都是今年重点发展的片区,但是两个片区起步不一样发展程度也不一样。玉湖从2011年开始已经经过8年的建设,现在已聚集万科、富力、建发、正荣四大房企,图书馆、科技馆、青少年宫等配套也已投入使用。
而黄石片区因荔城区政府搬迁、新一中搬迁及高铁片区的发展优势,今年也迎来发展利好。但是目前处于起步阶段。因此玉湖的的价位也比黄石要高出一截,黄石片区的价位仍处于低洼期。
这两个地方都有者升值空间,但是房价差异,资金成本会有所不同。且从这两个片区楼盘的建设情况来看,你要做好长期持有的准备,最好能持有3年甚至更久,这样回报率才会比较明显。
网友:我婚前个人组合贷贷款买了一套房,还贷一年了,结婚后,配偶公积金还能用来购买第二套房进行公积金贷款不?
莆房网:您好。公积金贷款认房又认贷,首套及二套都可以申请公积金贷款,且以夫妻家庭为单位。你们夫妻名下目前已经有一套房公积金贷款。需要结清现有的公积金贷款余额,并在12个月才能申请第二次住房公积金贷款。
网友:我买安置房,卖家说目前还没拿到产权证,需要4到5年才有,如果没有产权证,该怎么办,需要公证对方已把房子卖给我了吗?没有产权证,将来要把房子转卖出去会很难卖吗?
莆房网:您好,为了防止炒房,没有房产证的房产是不能公证的。此外,因没有房产证会造成交易后的产权不清晰,且需要全款交易,加上安置房出证时间不确定,买房承担的风险较大,所以除非上价格优势明显,否则转手比较难。不过现在随着楼市的发展,部分政府回购安置的的商品房则出证时间较快。
所以,从风险及成本上说,并不建议你买安置房。今年一手房不少新盘入市,且二手房可以选择的房源也充足,建议你多看看产权上有保障的房源。