莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:我们俩夫妻计划在秀屿买房,是首套房,公积金里有13万,公积金贷款50万就够了。想问下能不能把公积金的余额提取出来?
莆房网:您好。你公积金里的钱,提取也是提取到开发商账户,作为追加首付,这样可以减少贷款。
或者是你在还款满12个月之后,办理提取公积金。上一年还款多少,就提取多少。注意:如果是你办理逐月冲还房贷的话,那么就不能再办理提取业务了。详情咨询莆田公积金处12329。
网友:小孩过两年要上学,想要了解下市区现在有没有划入名校的新房?
莆房网:您好。莆田义务教育是“遵循户籍所在地,划定片区,免试就近入学”的原则,也就是说,要落户才能就读。但是目前主要在售楼盘,如融创兰溪大观二期、凤达凤凰城、融侨碧桂园铂玥府及融信府、阳光城檀悦等楼盘都是期房在售,落户未确定,所以在划片学区上存在很大的不确定性。
一手房里,唯一能确定的是阳光100凤凰广场,因与实小是校企合作,所以业主可以就读实小,目前只剩下部分70-94㎡房源在售。
一手房里划片名校的房源较少,建议你多看看二手房。莆田比较好的学区房是市第一实小学+中山中学组合,麟峰小学+中山中学组合及南门学校(小学、中学),另外逸夫小学、梅峰小学、筱塘小学、市第二实小等都是市区内名校。
其中,实小的学区房集中在凤山及镇海街道,虽然大多是楼梯房,但是因为有地段优势,所以大多单价在11000-15000元/㎡,面积越小单价越高。
划片南门本校的主要在南门社区,一般都是老房子,都比较破了,除了顶前小区相对比较干净,二手房挂牌11000元/㎡左右,其他一些老房子的环境不佳或者砖混结构的,一般在7000-10000元/㎡。
你可以根据自己的需求,在莆房网二手房板块寻找合适的房源,https://www.0594.com/list-117-1.html。
补充一下,现在市区内的几所名校,在落户时间上都开始设置门槛了,所以建议你最好还是及早看房,尽快落户,以免明年小孩上学时被拦在门外。你可先了解下详情查看2019年莆田中小学划片政策https://www.0594.com/news/39/638819。
网友:家里在九华农场那边有套经济适用房,不到70㎡,当时买的时候是3400元/㎡。明年满5年了,想卖了置换,想了解一下这个土地出让金的比例是多少?有说10%的,也有说50%的。
莆房网:您好。根据新规,经适房的上市费按对应基准低价的30%缴纳。详情查看:莆田市政策性住房准入通知https://www.0594.com/news/35/642709.html。
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