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网友:94年的,这几月收入比较高,10万左右,目前存款70万,市区买房压力大吗?好像月供都得八九千,有点害怕,这种条件能买房吗?
莆房网:您好。94年存款70万,说明你的经济实力及收入水平都相对不错。目前莆田一手房的价格在15000元/㎡左右,以120㎡为例,首付70万没什么问题,30年的月供带大概在7000元左右。
如果你考虑的是二手房,那么首付会更高一些,一般会是成交价的4成左右,但是贷款月供会相对低一些,具体要看房源的价格而定。
不过由于你的收入不太稳定,今年又受疫情影响,经济形势也不太乐观,所以不建议你用高杠杆买房。可以先观望,资金累积再多一些,届时首付比例提高一些,以免到时候月供过高无法负担而断供,反而得不偿失。
网友:前些年5000元/㎡左右买的国投城市广场,就在火车站那边。现在看网上挂的二手房价格基本都在7500元/㎡,周边楼盘在售的很多也都是7000-8000元/㎡,之前投资算成功,那边房子未来行情如何?单纯就是投资用的话,是不装修继续放着,还是看行情好的时候直接卖掉?或是装修一下等到轻轨通了之后在出手卖掉?
莆房网:您好。高铁片区是楼市发展的重点,也是现在的价值洼地。虽然从单价5000元/㎡涨到7000元/㎡,价格表面上看是涨了,但是你还要再加上利息跟时间成本,所以不建议你现在转手。现在周边的生活配套还没成熟,楼盘的溢价率不高,周边可以选择的一手房源也比较多,而且你是纯投资买房,可以再持有,等配套落地后,价值进一步凸显再转手。
网友:一套140平方的商品房,夫妻俩各占一半产权,如果离婚了,想卖掉一半房产,行吗?
莆房网:您好。这个产权容易引起纠纷,很难有买家接手。如果你们是和平分手,那么在房产证已出的情况下,你们要先去银行还清贷款,然后去行政服务中心办理过户手续,把房产都过户给其中一方即可。你们的房产证未出的话,那么要在离婚协议上,写明财产分割,等证出来之后,再去办理过户。
如果你们是非友好分手,那么需要你们离婚证明等材料,如果有法院中间处理纠纷的话,还需要拿判决书这些材料去处理过户,手续比较麻烦些。
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