莆房网【购房问答】栏目,17年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:家里房子店面都有了,手里的余钱投资房产好还是银行理财好?莆田房价目前处于高位了,又由于限价影响,投资房产的话上涨空间不大,银行理财的话也差不多能抵消货币贬值带来的损失了,今年资金怎么打理什么比较好呢?
莆房网:您好。覆巢之下,焉有完卵。这次疫情对经济的影响是全球性的,过去几年由于莆田房价大幅上涨,所以前些年买房,基本都是要赚的,但是在楼市调控下,这个时代结束了,现在投资房产需要很强的筛选能力。
这几年莆田楼市里,最抗跌的产品是小学和初中都属于第一梯队的双学区房(如实小+中山、麟峰小学+中山、南门学校)。然后才是核心地段的品质次新房。而最不抗跌的是显著高于周边价格的高溢价楼盘,剩下最最不抗跌的就是没有学区的郊区老破小。
所以,如果你要投资房产的话,建议优先选择名校学区房。另外也不要把鸡蛋投放在一个篮子里,如果发生恶性通胀危机,持有现金只会让财富不断贬值,相比之下黄金等避险资产也具持有价值。
网友:我是秀屿东峤人,周边10来个亲戚都买在北磨、市政府到城北这一带,因此想问一下城北最近有没有什么新盘可以选择的?
莆房网:您好。城北现在新盘不多,北磨附近的楼盘有凤达凤凰城主推131-159㎡奢阔大三房;融侨碧桂园铂玥府主推120、140㎡纯板式户型;京都壹品的58-156㎡复式奢宅等。
洋西、溪白片区的话在售楼盘比较多,有融信府、联发君领天玺、保利中央公园、阳光城檀悦、建工绶溪里、丰润世家等,这几个楼盘价格在15000-17000元/㎡,距离也比较近,你可以实地考察,便于选择。
网友:之前信用卡有过一次逾期,如果办理公积金贷款的话,会不会有影响呢,利率会不会上浮?
莆房网:您好,如果你只是一次逾期的话,公积金贷款是没有什么影响的,利率不会上浮的。信用卡逾期连续3次累积6次就有影响。另外不过有的楼盘不支持公积金贷款,如果不支持公积金贷款,你只能选择商业贷款。详情咨询莆田公积金处12329或贷款银行。