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网友:涵江的商品房现在都要一万了,二手房也普遍在10000元/㎡上下了,加上过户费成本又要增加好几万,想了解下涵江安置房可以买么?
莆房网:您好。安置房可以交易,只是涵江很多安置房都是无证,交易的话,存在较大的风险。一是,无证的安置房产权不清晰,如果房东有经济纠纷,那么你的房子也会受到牵连,今年经济形势不乐观,慎重点比较好;二是,安置房出证的时间相对较慢;三是房屋质量上小区品质跟普通商品房还是有一定的差异。此外,涵江无证的安置房要求全现金交易,那么对资金要求也相对比较高。既然你有足够的资金购买安置房,为何不考虑商品房呢。
涵江现在主要在售的楼盘有联发世茂云图、保利城和悦府、保利云上等,价格一般在9500-11500元/㎡。建议根据自己的需求可以多看看,货比三家选择适合自己的房源。
而且,现在涵江很多二手房的产权证已经满2年了,过户也比较低。如塘北壹号、华永天澜城、骏乘悦府、隆恒财富广场等等,周边配套也较为齐全,生活方便。
整体来说,涵江能选择的房源还是比较多的,房产交易产权清晰很关键,无证的安置房还是谨慎些。
网友:界外人第一套,买黄石还是笏石楼盘?从价格上看相差不大,很多人都说黄石好,投资更有潜力,要怎么选呢?
莆房网:您好。笏石片区今年也有几个楼盘推出新品,如大唐三盛国韵世家、中建荔景新城、国投城市广场等。但是从地理位置上,黄石片区的楼盘更优越一点,靠近主城区,临近新莆田一中、高铁片区等几个城市发展利好,未来发展速度更快一些,潜力也会更好一些。
但是黄石现在在售的楼盘较少,你能选择的实在有限,如果你资金可以承受的话,可以考虑玉湖片区的房源。如果资金有限的话,那么可以考虑笏石楼盘。建议去实地考察后,从综合实力上做出选择。
网友:买了别人的安置房和储藏间,已经过户过来了,都有不动产权证,但都没有用贷款和公积金。今年想再买套玉湖的新房,能公积金贷款吗?储藏间算不算一套房?
莆房网:您好。储藏间不算在房产套数里,它只属于房子配套附属设施而已。公积金贷款政策是“保一限二禁三”,即首套和二套都可以公积金贷款,第三套是不可以公积金贷款的。因为你现在名下已有一套房子,但是由于首套房未使用过公积金,所以第二套仍然可以享受首套房的贷款额度及利率,详情咨询莆田公积金处12329。