莆房网【购房问答】栏目,17年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:想在万达附近买房,启迪温泉国际社区和海峡广场哪个更好?
莆房网:您好。两个楼盘都只有二手房在售,价格大致在13000-15500元/㎡,各有优缺点。
从小区品质及年限来看,海峡广场整体都比较好,但是只有部分房源产权已办理,这些房源大多产权未满2年,过户费较高;产权证未出的,你要承担时间风险。启迪国际中心房龄10年左右,小区相对较小,不过靠近万达,生活比较方便。
不过启迪国际中心的房源有的是两本房产证,也就说你买一套房子,就占了两套房产名额,或对你未来再购置房产造成影响。建议综合评估下。
如果你不着急居住,也可以考虑附近的一手房,如玖玺正荣府及三盛中梁璞悦府,其中玖玺正荣府112-143㎡尾盘在售,三盛中梁璞悦府即将亮相。建议你可以一并考虑,根据自己需求,选择适合的房源。
网友:名下有正荣商品房一套(正在还贷中),安置房一套(款项已结清),如要再购买一套商品房,公积金余额是否可提取?
莆房网:您好。公积金认房又认贷,贷款政策按照“保一、限二、禁三”的原则。即,第一、二套是可以办理公积金贷款,第三套禁止贷款。根据你的情况,你再买一套是属于第三套,是禁止公积金贷款的。详情咨询莆田公积金处12329。
网友:我买在涵江,房贷是60万,刚还了一年,是等额本息的,可以转成等额本金的吗?或如果提前还款,划算吗?
莆房网:您好。首先你要了解下这两种贷款方式的差异。
等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
你刚还了一年,如果想提前还款,那么可以提前还款。
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