莆房网【购房问答】栏目,17年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:请问实小+中山的学区房最近有怎么变化,后期价格会怎么变动?
莆房网:您好,目前实小+中山的学区房价格比较稳定,50㎡左右的学区房单价已在25000元/㎡以上,90㎡左右的单价也要20000元/㎡,120㎡左右的大致18000元/㎡。楼层位置优越的,价格或更高。
因为,中山中学今年规定,2022年就读的,需要在6月30日前落户且满2年,所以最近这段时间,中山中学的学区房也比较火爆,也刺激了明年的购房需求提前。但是,6月底过后,中山中学的学区房就会降温。
另外,如果2023年六年一户执行后,有孩子在上学的学区房就会变得无人问津,卖不动!但若是空闲学位房就更稀缺了,因为届时“空闲学区房”一出来就得抢。
网友:最近家里有个亲戚想置换一套别墅,看了很多二手的,不是没证就是没小区。恒大御龙天峰去看了挺满意的,就是都卖差不多了,联发君领天玺也有做别墅,外观和户型的都不错。除此之外还有别的别墅推荐吗?
莆房网:您好。受到“限墅令”影响,莆田别墅成为稀缺产品,目前在售的别墅不多。
正荣白棠云麓36席联排别墅压轴登场!
联发君领天玺有双拼别墅以及四联排别墅,赠送地下室、入户花园、露台...共36套。其中双拼别墅面积约为221㎡;四联排别墅东西边套面积约221㎡(600多万),中间两套面积约191㎡。地上4层,地下2层(共5米挑高),别墅总价约466万(A8#103)起,赠送3~5个车位。
荣华大乐城578~598㎡城芯别墅,上下5层结构,近600㎡的私家花园,仅售八席。
安特紫荆城也有别墅在售,分独栋和双拼,其中双拼别墅面积约340㎡-350㎡,总价约600-650万元/栋。独栋别墅面积约510-530㎡、586㎡,总价约1100万元/栋。
另外,二手房中也有不少热门别墅,如观澜山庄、恒大御景半岛别墅等。这些别墅地段优越,环境优美,特别受城市精英追捧。
网友:公积金里有三十多万,最近看上一套恒大旁边的安置房——滨溪佳园,证已出,公积金可以提取和贷款吗?
莆房网:您好。如果已经有证的安置房,可以在过户之后去办理提取业务,最好尽快去办理。
二手房只能纯公积金贷款或者商业贷款,不能组合贷款。但是在实际操作中,二手房公积金贷款比较少,因为需要房东配合,也要自己去找关系办理。
二手房的公积金贷款也相对比较简单,不需要银行评估等程序,只要公积金处肯做肯放款,买卖双方去公积金处签字证明买卖关系存在,过完户拿新的房产证去抵押登记即可。
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