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莆房网讯：6月以来莆田天气正式进入高温模式，然而气温再高也难阻购房者的买房热情。笔者走访莆田城区多家中介门店，销售人员普遍反映，受前段时间新房市场热销的带动与积极置业观念影响，近期莆田二手房市场热度不减，问房买房的人依旧络绎不绝。同时，随着暑假的到来，不少家长也开始为小孩9月份升学做准备，学区房亦成为近期市场焦点。
购房者：买房热情依旧高涨
笔者在走访中意房产机构城东店时，店内多组客户正在询问相关的房源情况，买房气氛十分热烈。该店店长刘先生告诉笔者，近几个月店内情况基本如此，二手房行情非但没有受此前政策与炎热气温的影响，反而整体成交量保持上涨趋势。不过虽然购房者置业愿望依旧积极，但是相比之前多了一些理性，对后市的观望情绪日益见涨，像之前那么急切的心理有所减缓。
早就有购房意向的吴先生，一直在莆田城区寻求合适的改善型三房房源，犹豫了很久才最终出手。他对房源的年限、小区设施、物业管理等等要求都比较高，看到合适房源出现后，又老是担心后市房价下降，想买房但是迟迟不敢下手。最终，还是房东在价格上让一小步，才促成交易达成。上述刘店长说，如今像这样带有观望情绪的购房者大有人在，相比行情低迷时观望人群不一样的是，现在这些观望中的购房者都是带有明确的买房意向，而非随意询问，只是在此前火热势头后，购房者多了些理性思考。而受9月升学季的影响，店内也增加了许多前来询问优质学区房的客户，6月份学区房将成为市场“宠儿”，预计购买与租赁的的成交数量都将明显增加。
房东：理性定价以求快速出售
对于房东来说，刘店长表示随着近些年交房的楼盘增多，二手房市场的房源“竞争”相当激烈。以至于现在房东对出售的房源定价也多了一分理性，很少有随意涨价的行为。如果认真上莆房网找二手房房源信息，还是能够找到部分“促销”房源。当然，每个片区都有热点楼盘，这些楼盘的价格有“水涨船高”的现象出现，如城北的万辉国际城、城东的皇庭骏景、东城一号，以及城南的正荣财富中心等交房不久的次新房。而像位居莆田市区黄金地段的大唐广场、三信花园等房龄较大的老楼盘，价格反而不会贵，甚至比地段差的新楼盘还要便宜。
一个开发商，一个房东，这两个莆田楼市卖家处境大不同。楼市的火爆行情，让开发商对销售价格握有绝对的控制权。而房东面对市场大量同等挂牌房源，在激烈的“竞争”中只能让价求接手。
中意机构余总助表示，近期从各店销售反应来看，莆田二手房行情还是处于“温热“状态。经过前段“营改增”的调整，政策明朗之后，购房者多理性买房。而对于中介机构最难的还是购房者与房东配对方面，毕竟房源虽多，但优质房源难寻。纵观二手房整体销量并没有缩减，说明现在购房者对置业仍是积极主动。
眼下，莆田二手房政策处于平稳时期，“营改增”等一些政策相继落实，有购房意愿的刚需客户群其实可以早点下手。毕竟如今莆田楼市利好大环境的影响下，房东再让步也只会小幅让步，二手房价格大幅度波动的空间不大。而对二手房后市表现，余总助认为随着学区房的走俏，预计二手房行情还将交出“好成绩”。
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