观察：莆田再现“房疯狂” 购房者心态五味杂陈

　　近日，一份7月全国房价百强城市排名，引起不少莆田网友的热议，多次被各大机构划入四线城市的莆田，房价竟硬生生挤进前30名！据悉，这已经不是莆田房价第一次进入全国前30名，在此前统计中莆田房价曾多次位列全国前茅。不过，认为此份房价排名过于片面的也大有人在，部分网友表示它没有将房价较低的涵江、秀屿、仙游外围区域算进去，只能代表莆田城区的房价。然而，不可否认的是2016年莆田楼市“房疯狂”的出现，“你买房了么”再度成为街头巷尾热议话题。

　　供求失衡、投资渠道缺乏激发“房疯狂”

　　纵观今年上半年莆田楼市，随着行情回暖，以及利好政策的带动，莆田连续多月备案量暴增。特别是在政府补贴促进下，涵江、仙游楼市上半年更是上演绝地反弹，备案甚至超过莆田城区。而莆田城区虽没有补贴红利的带动，但是楼市销量同样表现抢眼。近期，莆田楼市备案量虽有下浮，不过开发商积极推盘，购房者买房热情依旧不减。

　　有业内人士表示，导致今年莆田楼市状态火热、房价不断上涨的原因，一方面，莆田楼市供需关系的失衡仍然存在，莆田城区楼市以及城南、城东成熟片区供地逐渐减少，致使新盘数量不足。如今市场绝大部分房源，是靠新区城北、玉湖片区楼盘支撑。房源的稀缺，让市场经常出现一房难求的现象，抢房现象在所难免。另外一方面，经济形势下滑市民投资渠道缺乏，今年股市疲软、商业不振，外加纸币购买力下降，让许多人将目光瞄准价值弹性较强的不动产，于是买房保值成为许多人第一选择。

　　购房者心态五味杂陈 乐观与悲观并存

　　而在莆田“房疯狂”肆虐的局面下，购房者的买房心态却是“五味杂陈”，“乐观”与“悲观”并存。今年城北泗华景祥山地块与洋西地块的高价成交，与大房企你争我夺，尤为引人注目。“面粉贵于面包”的声音已深入购房者心里，面对不断上涨的地价与房价，部分人对莆田后市房价表现持乐观心态。刚需加紧买房步伐，改需争相购买二套，大家买完房后更期待房价继续上扬，一时间楼市云集众多“潜在投资客”。

　　有乐观派，自然也有悲观派存在。莆田楼市回暖已经一年有余，房价与销量的涨多跌少的情况，同样让部分购房者慌了神，不禁泛起疑问，莆田楼市后市是否能持续稳健？许多购房者刚买房就在考虑以后转手价值几何，有些人在相对高价入手后，总是担心后市行情有变，等等再买或许更加实惠，就怕自己成为最后的“接盘侠”。购房者小吴告诉笔者，上半年他担心楼市“涨势”咄咄逼人，为了改善居住条件，在城东高价购置了一套在建新房。而买完后不久，就在二手市场里，看到有业主已开始在转手卖相应楼盘的房源。详细了解后，中介表示新房价格与次新房相比没有优势，房源还未能找到买家。如今高价入手之后，总觉得后期转手的话，赢利空间并不可观。

　　对于现在像小吴一样困惑的购房者不在少数，面对红火楼市的诱惑积极入手，而入手之后又在担心后期房子价值问题。对此某楼盘销售林经理表示，目前田楼市仍以刚需自住为主，谈投资为时尚早。首先像莆田市区、城东等成熟区域房价，如今已处于高位状态，未来几年升值潜力有限。其次，莆田部分新区的发展，还需要时间静观其变。高价买房，未必在几年后就可以显现出价值。刚需怕房企依据行情涨价，急买自住还在情理之中，而有投资想法的购房者，还需理性看待楼市。此前也有特定楼盘出现小波投资热潮，但据了解，投资性的买完再卖，市场接受程度不高。

上一篇：观察：置业门槛一再被提高 刚需直呼很受伤
下一篇：观察：从圈地到圈人 莆田楼市团购营销孕育兴起