莆田楼市太多“想不到” 买卖双方地位愈加不平等

　　回顾上半年莆田楼市，年初公积金政策收紧、限价令出台，大家原本看淡今年楼市，可是未成想到坂头、溪白地块接连拍出高价，楼市行情不降反升，房价更是节节攀升。今年以来，购房者常挂在嘴边的是“想不到”，想不到地价已经破万，想不到房价会突然暴涨，更想不到如今买房越来越困难。如今莆田楼市整体供需依然不平衡，开发商高姿态卖房，而还没“上车”的购房者相当无奈。

　　吆喝改坐等 开发商卖房高姿态

　　如今莆田楼市卖方市场“唱主角”，在这个地价指导房价的时代，相比去年而言开发商确实有底气。即使在行情不错的去年，还能看到许多楼盘吆喝卖房，各大楼盘的优惠也是层出不穷。然而今年开发商却一改常态，卖房多采取“守株待兔”的方式，等待有需求的客户自己自动送上门，楼盘营销活动宣传也渐渐减少，买房优惠更是抠到没有。有些楼盘看到房价上涨，更是闭门谢客坐等价涨再售。

　　对此，业内人士吴先生表示，开发商如今敢如此高姿态卖房，一方面是市场“惯”出来的毛病，上半年莆田购房者置业热情不减，而看到地价上涨，更是加紧入市步伐，火热市场持续高温难退，让开发商没有理由不涨价。另外一方面，如今楼市供需关系不平衡，也让开发商更加攥紧手中的房源。受此前今年楼市新政策的影响，以及限价令中对房价涨价的规定，打乱了许多开发商推盘计划。今年以来，新盘入市速度明显放缓，莆田城区较为关注的保利金香槟、正荣御府、联发君领绶溪三大项目，目前也还没有入市消息，其他楼盘推新速度也是一缓再缓。按下“暂停键”的莆田楼市，在售楼盘也在经历“啃老”模式。市场供求失衡，作为供方的开发商，高姿态卖房也在意料之中。

　　购房者无奈接受高价 并非人人适合高价入手

　　而对于需求一方的购房者来说，如今想买房就倍显无奈。放眼望去莆田城区1.5万、1.6万/㎡均价楼盘占据主流，高价不仅活跃在新房市场，而且也在二手房市场肆虐。廉价房难寻的当下，要拥有一个属于自己安定家，购房者普遍也只能无奈接受高价。莆田某楼盘张经理告诉笔者，接下来房价仍将只涨难跌，莆田虽出台部分稳房价的措施，但是对限制购房的大刀阔斧的政策并没有。房企在一二线城市节节败退后，三四线城市成为他们开括的目的地，三四线地价房价仍有上涨潜力。而下半年开始，购房者不但要面临高房价压力，还要面临首付提高房贷利率上浮的打击，相比上半年，下半年买房则更要下血本。可想而知，未来想在莆田城区买房的人资金实力方面都要比较强。

　　当然，如今房价走至高位的情况下，有部分网友也觉得，并非所有人都适合现在下手买房。网友“哥斯拉”就发帖表示，在莆田高房价肆虐的今天，购房者需要思考自身能否负担得起月供？没有能力还是要从长计议。而为了买房跟别人借钱买房的人也不适合，心态不好与炒房思想的人都应该放弃购房想法。有业内人士提醒，莆田房价不断上涨的今天，部分购房者不得不放弃买房，也让许多购房者看红了眼。急着买房的刚需仍需看清自身实力范围，按能力选房切勿以小博大。资金较为充裕的刚需仍存买房时机，但想要伺机炒房风险犹存。

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