超10个楼盘供应 2018年莆田楼市聚焦城北

　　城北片区一直以来都莆田宜居的代名词，虽然片区发展成熟度不如城东城南，但是城北片区依靠地理环境与品牌房企扎堆，高端楼盘的数量却不亚于其他片区。去年溪白多幅地块以万元楼面价成交，更让城北“一夜走红”，各大房企竞相举牌叫价的疯狂场面仿佛就在昨日。今年，城北将有超过10个楼盘亮相，注定将成为市场焦点。

　　城北楼盘动作频频 新盘难避高房价

　　如今，城北楼市无论是在售楼盘还是未售新盘，每个楼盘的风吹草动都会引来众人关注。临近农历年底，城北多个项目动作频频。在新盘方面，上周融信府举办合作伙伴致谢会，项目89—141㎡海派府邸即将亮相。阳光城檀悦样板房正式揭开神秘面纱，100—140㎡装修美宅首开在即。而保利溪白项目近期也在招兵买马，项目产品细节不久也将面世。此外，新盘丰润世家在上周五举行营销中心开放仪式，107-143㎡全装修高扩容神户型/复式产品正式公开。除了新盘以外，城北在售楼盘也继续发力，联发君领绶溪项目8#楼126-175㎡瞰溪头排将在1月28日开盘，恒大御龙天峰93-136㎡景观高层新春钜惠首付7万起，三和观山悦和正鼎北戴河相应产品也火热在售。再加上恒大御景半岛尾盘在售和联发洋西地块预计下半年亮相，城北在2018年占据着莆田楼市供应端的半壁江山。

　　当然，最让各方关注的莫过于城北楼盘开盘定价方面，溪白“三剑客”未来开盘价更是引起网友们诸多猜测。不过，就目前各界预期来看，城北新盘房价接下来也难逃高价洗礼。首先多个品牌新盘拿地成本高昂，如阳光城融信保利楼面价皆在万元以上，联发在洋西两个新地块楼面价也在9千多，高地价最直接的影响就是带来高房价。其次，城北新盘产品整体定位较高，部分楼盘产品已经确定为精装修产品，或者定为高端改善产品。业内张先生表示，在高地价、大品牌、高端系的三重作用下，城北高房价势在必行，如今的城北片区再也不是刚需购房者的“避价港湾”。

　　楼市聚焦溪白，2018年买房“城北选项”绕不开

　　除了希望置业城北的购房者紧盯城北楼盘以外，就连莆田其他片区楼盘如今也在观望城北行情，特别是高地价新盘未来房价与销售情况最受关注。最近，笔者在走访莆田城南某楼盘时，现场楼盘销售经理透露：“由于去年房价暴涨，当前莆田房价已经处于高位，在各种楼市调控政策影响之下，高地价新盘将会成为影响今年房价走势的关键所在，如果新盘受调控压力影响较大，开盘价格无法创新高，或者销售情况不理想，那么市场预期也将会随之下降，这对于莆田其他楼盘或多或少会受到影响。”可见溪白三盘接下来的一举一动，都会牵动各方神经。

　　从目前莆田楼市2018年房源供应来看，城北无论是在售楼盘还是新盘数量都是莆田各大片区最多的。对于今年想要买房的购房者来说，城北楼盘将是买房选择题里绕不开的选项。随着新房市场的逐渐火热，城北二手房房价也是水涨船高，今年新盘开盘之后，预计几块高地价楼盘周边的二手房还有一波上涨。虽然城北片区仍然饱受无商业的诟病，但业内人士仍普遍表示看好城北片区未来3—5年的发展，毕竟在大房企相继入驻开发与近些年城涵一体化快速发展的情况下，城北片区楼市整体的居住与投资价值将慢慢凸显。

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