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2018年进入下半场，莆田楼市依然保持着调控高压态势。根据统计数据得知，上半年莆田楼市商品住房备案7814套，狂降35%，数值为近7年来第二低，此外，上半年土地拍卖总金额下滑幅度也达到65%。在房价限价红线面前，针对莆田土地市场的调控日益趋严， “限地价+限房价+摇号”成为土拍必备措施，包括涵江、秀屿等外围区域供地增加，市区拍地则屈指可数。
下半年拍地计划 市区商住用地只有1幅
7月初，莆田出台楼市精准调控措施，明确提出将“优化土地供应管理”，增加土地供应量成为未来市场调控的重点。而近期，莆田土地出让节奏也有加快的趋势。7月13日，保利以2.48亿夺得涵江塘北地块十二。8月8日，包括黄石物流园、莆田火车站莆兴路、涵江铺尾等三幅地块已经确定出让。此外，包括兴涵水都地块二十七、塘北片区地块十七、秀屿南日镇海山村地块、中信未来城地块等多幅地块都即将拍卖。
相比于上半年仅5幅地块出让，下半年莆田土地供应量有明显提升，不过，这些出让地块基本上都是集中在外围区域，真正市中心地块至今还未出现。在精准调控措施出台不久之后，2018年下半年莆田土地出让补充计划亦随即出炉，在下半年计划出让的18幅用地中，涵江、秀屿、北岸等共15幅，成为绝对主角，市区仅有3幅地块计划出让，其中2幅还是安置房地块，市区真正的商住用地供应犹如凤毛麟角。如果加上今年上半年拍出的莆田学院北区地块，2018年莆田市区也将只有2幅地块出让。
近两年来，莆田房价上涨明显，在这其中，土拍楼面价的上涨成为最大的推动力。2017年上半年，包括坂头、溪白等多幅地块楼面价跳跃上涨，也让莆田房价在2017年底一跃直冲2万大关。根据刚刚出台的精准调控措施，未来三年莆田房价调控目标已定，要想实现统计数据意义上的住房均价不碰红线，增加外围市场供应量不失为一个方法。土地市场一直以来都是楼市晴雨表，土地供应量也决定了一个区域未来一阶段市场供应，在市区土地供应短缺和现有楼盘逐渐去化的情况下，未来想要在市区置业只能是难上加难。随着土地供应偏向于外围区域，对于刚需来说，未来买房可选项也只有涵江、秀屿等地。
业内人士认为，莆田市区因为旧城改造受阻，早就已经渐渐成为老破旧小区的聚集地，脏乱差也成为大家对于莆田传统市中心小区的直观印象。在精准调控的畸形功利主义影响下，未来主管部门对于市区改造的动力更加缺失，市区发展的空洞化也将是必然的趋势。
调控高压 莆田土地市场降温趋势明显
6月底开始，全国再次掀起新一轮楼市调控大潮，莆田身处其中自然不能幸免。7月初莆田楼市精准调控最大特点，不仅对各个片区价格进行管控，对于土地市场也出台多项措施，把调控战火从房价引到地价上面。其实，从2017年开始，莆田土地市场已经开始出现降温趋势。作为精准调控后首次土地出让，7月13日，保利夺得塘北地块十二，最终拿地价格并没有达到最高限价，溢价率也只有60%，这跟之前动则超过150%溢价率相比已有很大幅度收缩。在调控大棒指挥之下，莆田各大开发商也提前感受到政策风向，识趣的配合。
据悉，8月8日即将拍卖的黄石物流园地块、莆田火车站莆兴路地块、涵江铺尾地块都将以“限房价+限地价+摇号”的方式进行出让，PS拍-2018-17号南日岛地块出让方式也是“限房价+限地价+摇号”。在外围拍地增加的情况下，莆田土地市场也将趋于冷淡。
