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重新起势!2019年莆田卖地总收入94亿 涨幅55.8%

2020-01-05 来源:莆房网 用手机看

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  2019年,在“房住不炒”依然成为市场主旋律的前提下,莆田楼市也是稳字当头。2018年精准调控政策已经确定莆田楼市未来几年大势,相比于前两年调控政策频出,2019年莆田楼市基本上没有出台什么大的调控政策。土地市场向来都是楼市晴雨表,开发商对于市场和政策的敏感度总是领先一步,2019年土地市场呈现出全面复苏迹象,与往年外围区域一枝独秀不同,2019年市中心拍地数量也有所增加。

  2019年莆田卖地金额暴涨55.8%

  2018年7月,莆田楼市出台精准调控措施,其中不仅要求加强片区住房价格管控,设定了各区域未来三年房价红线,也要求明确地块出让前置条件,采取“限房价+控地价+公证摇号”、“限房价+竞地价”、“限地价+竞自持”、“限地价+现房销售”等多元方式出让土地,稳定市场预期。从2018年下半年开始到2019年,近一半年时间莆田楼市保持稳定,市场呈现出分化局面,虽然有个别楼盘去化困难,但还是有开发商取得不错的销售成绩。

2013-2019年莆田土地市场走势图

  只有在楼盘去化速度上有所提升,开发商才肯重金拿地。2019年,莆田土地市场成功拍出27幅地块,拍地数量为历史最高,而拍地总金额为94.006亿,相比2018年的60.34暴涨55.8%,只低于2017年的104.06亿元。据悉,2017年莆田拍地总金额之所以飙升,很大一部分原因在于溪白5幅地块的刺激。而在土地限价及市场恢复冷静后,2019年莆田土地市场的成交额或许才具有更大的参考意义。

  观察近7年来莆田土地成交可以发现,莆田土地市场的短周期和新房市场基本上保持一致。在开发商房子难卖的时候,他们在土地市场也比较收敛,而当开发商房子好卖的时候,他们则会大肆挥金。

  木兰溪—城南板块成为开发商拿地重心


2019年莆田各区县土地市场拿地分布

  和2017年城北地块受到开发商热捧不同,2019年莆田土地市场的重心已经重新回到木兰溪—城南区域,包括玉湖新城、坂头等几大板块共拍出8幅地块,这与莆田城市发展方向也是比较吻合。

  2019年初,莆田市政府提出了重点发展木兰新区、高铁新城、莆阳新城等三大片区,和高铁新城、莆阳新城需要从零起步不同的是,莆田木兰新区目前已经雏形初现,其中玉湖新城有包括正荣、万科、建发、富力等多个品牌开发商进驻,多个楼盘小区已经交房,整体居住氛围不断浓厚,正在成为莆田宜居板块之一。而木兰溪北岸汇聚着包括莆田万达广场正荣财富中心在内的两大超级综合体,正荣润城、联创国际广场、正荣木兰紫阙、凤达滨河豪园等住宅小区分布其中,居住价值正在不断体现。

  2019年12月25日-27日,莆田木兰溪治理连续三天在央视《焦点访谈》栏目曝光,有了国家电视台权威栏目的加持,更加印证了木兰溪在未来莆田城市发展过程中的作用。12月24日,PS拍-2019-36号坂头地块十一迎来超过40家开发商竞价、39家开发商参与最后摇号,就可见木兰溪板块的热度。

  开发商联合开发成为趋势 国企、央企成拿地大户

  现如今,中国房地产市场已经告别了利润高企的黄金时代,进入品质为上、品牌支撑的白银时代。在结束暴利时代之后,进驻莆田的各大品牌开发商也不再单打独斗,而是纷纷选择联合开发,共同分摊成本,降低企业风险。这一趋势在刚刚过去的2019年莆田楼市中特别明显。

  2019年2月份,在纷纷获得紧邻的高铁新城地块之后,世茂和富力选择了联合开发商,目前,该项目云悦壹号A地块已经全部开盘,B地块房源将于春节前推出。而这只是世茂在莆田发展的缩影。世茂近两年来在莆田楼市的突飞猛进,全部都是采用联发开发模式。除了云悦壹号外,还有联发世茂云图、世茂云玺、世茂云璟等项目都是如此。此外,由于莆田本土房企在市场中的话语权逐渐减弱,不少本土开发商选择拿地后和品牌房企联发开发,骏乘地产夺得的兴涵水都地块三十,交由保利操盘,案名为保利湖心岛。巨岸集团夺得的黄石物流园地块,则由保利操盘,案名为保利香槟公馆。

  由于在融资成本上的优势,国企和央企也在莆田楼市呈现出横扫之势,其中建发短时间内连下四盘,建发央著建发央誉已经售罄,建发磐龙府蓄势待发,建发玉湖一号则静待时机。另外保利则继续保持在涵江楼市中的称霸态势。

2019年莆田拍地明细

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