压低预期 莆田土地限价政策成楼市“定心丸”

　　“金九银十”已经成空！今年楼市下行是大势所趋，在各路开发商大卖期盼下的“好梦”终究成为幻影，金九银十成色不再。从近期莆田市场看，不少楼盘扛不住压力陆续优惠让利，甚至是贴“楼面地价”赔本赚吆喝，但一些区域楼市依旧惨淡。在莆房网论坛中，关于莆田房价是否触底，观望还是出手一直是备受争议的话题。

　　开发商以价换量现象增多

　　十月的楼市，注定不会太平静。经过了一个不太给力的“金九”，开发商迫切地需要在“银十”打个翻身仗，更需要为今年最后一个季度的业绩开始冲刺。随着楼盘扎堆上市，“以价换量”的促销行为也频频出现，如阳光城檀悦“三人成团”不止85折，最高享14年物业费；融侨碧桂园铂玥府加推2#楼，203的价格仅13338元/㎡；融信府冲刺千亿，限时特价房12999元/㎡等。特别在经过此前“地王”的带动，冲高回落调整是必然的，市场俨然需要新的价格心理认同体系。

　　不过，楼盘促销优惠活动增多，背后仍折射出“房子不像以前一样好卖”这一现实。在莆田不少购房者眼中，房价“贵”的楼盘分两种，一种是“单纯的贵”，另一种是“大家觉得贵”。“单纯的贵”其实就是价格高，融创兰溪大观、正荣木兰紫阙开盘持续热销；另一种，大家觉得贵，莆田近期接连土地“限价”拍卖，购房者显然不认为这个地方值这个价，也导致了后期楼盘销售环节往往脱节。在今年房地产调控“大锤”连续敲击下，市场没有给房企足够的喘息机会，这让多家开发商大打价格战，通过大让利撬动“热销”。

　　莆田房价已经回不去了

　　如今“闭眼卖房”已是过去式。近期，莆田楼盘“贴身肉博”优惠价格战，对于购房的网友而言是好事，对于年底楼市，莆田各开发商的日子依然不好过。按照如此轨迹，下一阶段价格优惠还将是大概率事件，冲高回落现象会逐渐增多，房价优惠力度会从点到区域，特别是去年、今年部分供应量大的区域力度会逐渐加大。开发商为加紧抢收回笼资金，保证现金流，在拿地的时候日趋谨慎，其中也包含部分龙头企业。

　　当前，买房对多数莆田人来说，不需要一头便扎进楼市的勇气，而是需要仔细考量再做决定的人生大事。在今年最严楼市调控下，越来越多的土地限价，降低楼市的信心，相反，也对未来莆田房价起到定心丸作用。因此，关注新房市场的刚需来说，金九银十不乏是入场好时机，下半年开发商会大概率“以价换量”抛盘出市；而不着急的刚需，可以观察金九银十后场，也就是年前房价，是很好的淘房时机。

　　莆田房地产业内陈经理认为，莆田房价已经回不去了！尽管楼市风向此时有转变的迹象，但开发商对于市场预期不变，“金九银十”给出的让利优惠，实际上是开发商加紧抢收回笼资金。如果想指望房价回到以前那样便宜，是不可能也是不切实际的，因为即使大幅下跌，也会出现买房成“负资产”的可能。未来一段时间内，莆田房地产市场发生影响房价重大变动的可能性不大，所以不管是对于刚需还是改需，只能且买且珍惜。

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