惨遭腰斩！2018年莆田卖地总收入60.34亿 下降42%

　　2018年，调控依然是莆田楼市主旋律，特别是在7月份精准调控措施出台之后，莆田楼市进入全面维稳状态。金九银十本来是莆田楼市一年中最受瞩目的时间点，今年却直接变成了“铜九铁十”，下半年莆田楼市凉意十足、步入深寒状态。开发商销售遇阻，在土地市场上拿地也会相对谨慎。整个2018年，莆田土地市场表现不温不火，虽然下半年拍地节奏有所加快，但更多是应付之举。

开发商省衣缩食 莆田拍地金额腰斩

2013年到2018年莆田拍地金额和数量对比

　　看着很热闹，但如果深扒之后，大家会发现这其中更多的只是障眼法，用这句话来形容今年莆田土地市场，再贴切不过了。从2015年到2018年，近几年来莆田土地市场受行政手段控制意味特别明显。2015、2016年，为了去库存，莆田住建部门人为控制土地出让节奏，市场的供不应求也使得莆田房价在那两年来出现暴涨局面。到了2017年上半年，莆田住建部门加大土地出让节奏，在诸多因素加持下土拍楼面价暴涨。2017年下半年到2018年上半年，莆田土地市场降温，拍地节奏放缓。而在2018年下半年精准调控措施出台之后，莆田拍地节奏又“人为”加快。

　　据莆田国土局数据统计，2018年全年莆田（仙游未统计在内）拍地总金额为60.34亿，相比于2017年的104.06亿，下降幅度高达42%。莆田土地市场的表现总是和新房市场表现呈现出正相关，在2014年-2015年市场低迷之际，莆田土地市场也是进入低谷。从2017年下半年开始，在调控政策强压下，莆田楼市日益低迷，土地市场上的表现也是十分惨淡。今年莆田多个楼盘去化缓慢、开发商资金回笼难度加大，再加上融资渠道不断收紧，开发商也开始过起了省衣缩食的日子，不再大肆挥金。

　　17比6！外围地块成莆田土拍主力军

　　和2017年城北地块称王不同，2018年，莆田土地市场呈现出明显“内冷外热”趋势。在经过2017年城北高楼面价刺激之后，莆田市区再拍地就会陷入十足的尴尬，拍出高楼面价会碰到上一级政府部门调控高压，楼面价低了则会拉低市场预期，房地产在经济发展中的引擎作用会有所降低。2018年，莆田市区仅仅拍出6幅地块，其中三幅还是临近年底时拍出的坂头东地块，而包括塘北、兴涵水都、火车站、南日岛在内的外围区域总共拍地17幅。

2018年莆田各区域拍地占比

　　不过，虽然外围区域拍地数量呈现出碾压的状态，但是市区地块在土地价值上仍然高出一筹。根据莆田国土局统计信息显示，在2018年莆田拍地地块中，城厢区凭借着莆田学院北区地块（融侨碧桂园铂玥府）、联发坂头地块八、融创坂头地块九地块十，在拍地金额上占比达44%，拍地数量最多的秀屿在金额占比上仅为14%。

　　18比5！下半年莆田拍地节奏明显加快

　　此番莆田土地市场的降温从2017年下半年开始，而在进入2018年之后，莆田土地市场低迷属性并没有得到改变，整个上半年拍地数量寥寥，仅有包括莆田学院北区地块、秀屿笏石旧城地块、塘北地块二在内的5幅地块拍卖。而到了2018年下半年，莆田土地市场画风突变，总共成功拍出18幅地块。这其中，背后最大推动力归7月份出台的精准调控措施莫属。

　　2018年7月1日，莆田楼市出台精准调控稳定房地产市场的通知，其中即设定了未来三年各区域房价调控目标，也提出将“优化土地供应管理”。在这一政策刺激下，莆田土地速度加快，特别是在11月-12月，两个月拍出8幅地块，拍地总金额超过20亿，而此前1-10月份，莆田拍地数量和总金额分别为15幅、40亿。在临近年底之际，莆田突然加快土地供应，一是为了完成全年供地计划，二是在今年大会召开、城建项目全面铺开之际，也急需土地市场这个奶牛做出点贡献。

　　流拍增多 开发商拿地信心不足

　　下半年以来，莆田共有火车站地块、江口镇旧城地块、涵江铺尾地块、磐龙山庄地块、山亭镇地块等多宗土地流拍或停拍，流拍或停拍地块数量相比去年大幅度增加。此外，土拍低溢价率也是莆田下半年土地市场的一大特征。相比此前拍地每幅地块都有多家甚至十几家开发商报名竞争，今年莆田土拍大多被保利、联发、建发、国投等央企或国企竞得。随着开发商融资日益紧缩以及对未来市场预期的下降，莆田土地市场已经没有了往日的火爆。

　　莆田土地流拍的增加，说明了开发商在土地市场上拿地信心严重不足，一方面，房企面临越来越严重的现金流压力，另一方面，限价等调控措施的存在让开发商失去了在莆田拿地的热情。通过观察可以得知，下半年莆田流拍的地块大多位于火车站、江口、西天尾等外围区域，面对一些发展前景不是很明朗、且缺乏政策支持的周边区域，莆田开发商在拿地时的谨慎是可以理解的。

　　不过，“优质地块遭争抢，非优质地块流拍”！土地流拍的增多并不代表开发商对莆田楼市悲观，只能说大家在拿地的时候更加理性。因为那些流拍的土地大多是位置偏远的周边地块，而地理位置优越、条件较好的优质地块依然是开发商争抢的对象。

2018年莆田土地拍卖明细表

上一篇：2018莆田二手房回顾：高房价水分挤出 学区房高烧不退
下一篇：莆田3个楼盘取得预售证 叠墅+车位+别墅共709套