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临近年底，莆田土地市场持续升温。一是，莆田政府加大土地供应，其中不乏优质地块。二是，优质地块的供应，带动了房企拿地的热情。这几年作为莆田房价涨跌的晴雨表，莆田土地市场的表现情况也成了各方关注的焦点。
土地市场升温 房企酝酿涨价
大半年来，莆田土地市场流拍、低溢价率等状况，让市场大呼凉凉。上周坂头东地块成功出让，最终由联发竞得坂头东地块八、融创竞得坂头东地块九和地块十。本次坂头土地出让共吸引了9家房企参与竞拍，联发、中骏、宝嘉、正荣、融创等房企更是积极举牌争夺，其中地块九的溢价率达86.3.%，楼面价为8139元/㎡。值得一提的是，2017年4月融创兰溪大观出让时的楼面价为8879元/㎡，当时全国上下正处在抢房高潮中。
另外，值得回味的是，在坂头地块出让的前夕，备受关注的荔浦地块二定档2019年1月8日出让，最高限价为1.4万/㎡！而在10月份出让的荔浦地块一（建发央著）最高限制楼面价为12000元/㎡。不到三个月，两宗地块仅一街之隔，限价却上涨2000元/㎡！
因此，在坂头地块出让之后，莆田楼市的涨声也响起。富力壹號半岛率先打出12月28日全线上涨，其中商铺上涨5000元/㎡、车位上涨4万/个、江景奢宅上涨1000元/㎡。另外，富力院士庭、融信府、保利等多个楼盘都在纷纷酝酿涨价。
不过，对此业内人士张经理表示，当前各大房企的主要目的是止损，营销活动仍以促销走量为主，因此涨价的文案更多的是一场心理战。这几年的土地市场表现对房价的涨跌都有推波助澜的作用。此次土地市场的升温，对市场更直接的作用便是，提高了购房者预期，不少之前观望的购房者纷纷选择出手。
土地财政、税费制度不改 楼市调控难有韧性
对于此次土地市场的升温，不少业内人士表示是意料之中。一方面，目前主要在售的楼盘都是去年及年初竞得的高地价楼盘，而今年楼市调控政策密集出台，尤其是三年精准调控政策让市场预期降到冰点，让很多房企陷入被动，很多楼盘都在促销止损。另一方面，莆田实体经济薄弱，各大房企又是每年的税收大户，地方财政收入对房地产有很强的依赖性。在楼市调控高压下，多数房企苦不堪言。况且“会哭的孩子有糖吃”，荔浦地块二均价上涨2000元/㎡也就不奇怪了。
业内人士张经理表示，莆田土地市场的升温并不是个例。近几个月，广州等地都在试探中央对于楼市调控的底线；进入12月，福州也掀起抢房热潮，厦门岛内地价又被刷新。而一般来说，大城市的市场反应传导到莆田大概是需要6个月的时间。因此，或许留给购房者的时间不多了。总之土地财政、房价税费不进行改革，楼市调控都很难有韧性的。或许明年回头看看，今年所有房价下降的信号都是假信号。
