暴涨216%！下半年莆田供地加快 刚需看完要哭了

　　土地市场向来都是楼市的晴雨表，它的一举一动也都是楼市走势的前兆。2018年莆田房地产市场一路走低，特别是金九银十毫无“瘦死骆驼比马大” 的声势，各个楼盘去化都相当萎靡。莆田土地市场相比于去年呈现出的则是从天堂到地狱的转折，不仅多幅地块未达到最高限价，开发商拿地意愿也是大不如从前。进入到11月后，莆田拍地节奏有所加快，但这也只是应市之举，“快”与“火”之间，差别不只是一点点。

　　11月莆田拍地数量年内第一

　　根据莆田国土局信息显示，近期莆田共有7幅地块即将出让。其中，11月8日，此前因地下电缆因素暂停拍卖的黄石物流园地块将再度出让，和第一次出让公告相比，该地块土地出让金缴纳方式更加严格。11月16日，包括火车站、磐龙山庄、南少林在内的四幅地块即将出让。紧接着，笏石116亩商住地块、北岸四星级酒店地块将于11月20日出让。

　　截止目前，莆田在11月公告拍地总数量已达7幅之多，追平了8月份的拍地数量（公告7幅、拍出5幅），并列年内第一。下半年从7月到11月，莆田共公告出让19幅地块，而整个上半年只有6幅地块出让，数量上暴涨216%。

　　与之前不同，本轮楼市调控不仅只盯着新房市场，对土地市场也进行了相应调节。7月份，在莆田楼市出台的精准调控中，提出了“优化土地供应管理”的要求，按期公布土地出让计划并明确地块出让前置条件，下半年莆田土地出让节奏提速很大一部分原因正在于此。

　　刚需市区置业大门越来越窄

　　刚需作为莆田楼市食物链条中最底端的生存者，市场需要他们的时候被称为“小甜甜”，而当市场发现他们口袋钞票不足以支付时，则只能被叫做“牛夫人”。

　　从2016年底开始的本轮莆田房价上涨，让市场对刚需产生了巨大的排斥感，高房价让刚需无所适从。而接下去，刚需的日子只会更加痛苦。截止11月，今年莆田公告土拍数量为25幅，其中市区地块只有4幅，周边地块则有21幅，数字上的强烈反差已经说明了一切。

　　经过了2017年莆田土拍楼面价暴涨之后，再拍市区地块会显得十分尴尬。莆田作为对土地财政相当依赖的三四线城市，市区地块楼面价拍高了只会触碰到调控高压，拍低了则凸显不出地块价值。在调控红线下，多拍周边区域地块不仅能够拉低莆田整体住房均价，也能够满足调控需求。

　　年底莆田土拍节奏的突然加快，能够保证未来一两年的市场供应，补充库存是一大初衷，通过对拍卖地块的限价也是打击市场过度炒热的有效手段。但是在接近年底时候突然大规模供地，不免落入临时抱佛脚的嫌疑。一切以调控目标为准，年底突击供地，既能够应付式完成全年土地出让目标，也能够为明年莆田房价不碰红线提前打好预防针。

　　在市区拍地数量减少和高房价购房门槛提高的双重打击下，刚需想要留在市区机会只会是越来越小。

　　土地限价影响购房者买房预期

　　从2017年下半年开始，限价开始在莆田土地市场上出现。华佳彩于2017年11月1日拍得的PS拍-2017-27号地块为莆田首幅限价地块，融侨夺得的莆田学院北区地块则为市区范围内首幅限价地块。在莆田楼市精准调控出台之后，限价出让则成为了莆田土地市场的常态。

　　莆田土拍限价对于压低市场预期的效果已经慢慢显露，它不仅影响购房者买房心理预期，也将在一定程度上拉低区域房价，改变市场对于后市的整体预期。在开发商融资渠道收紧的情况下，莆田土拍现场国企和央企渐渐成为彻底的主角，民营企业则是日益低调。不过，短期内，土地限价对于抑制房价过快增长或许有效；长期来看，它还是挡不住客观存在的住房需求的推动。如果不改变莆田楼市现有的供需矛盾，单单靠行政手段限制，真心分不清是在控房价，还是在为下一轮房价上涨蓄势。

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