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7月份开始，莆田楼市土拍节奏有所加快，包括万达南、秀屿吴厝、樟林、霞江、玉湖、坝津等多幅地块都有出让的消息。其中，万达南、秀屿吴厝地块在7月23日率先拍出，其中正荣拿下万达南地块，秀屿吴厝地块被国湄投资夺得。而万达南地块的拍卖争议，堪称近年来莆田土拍市场上最大乌龙。
土拍争议背后是城南价值的体现
7月23日，莆田万达南地块一拍卖共有6号正荣、8号中梁、12号宝嘉、13号中南、18号新光、19号大唐、22号宏峰（融创）、31号保利等八家开发商参与，从报名开发商的分量就能看出该地块的热度不非同一般。在拍卖最后一刻，该地块因倒计时落锤受到13号竞买者中南地产异议，拍卖一度暂停，直至24日才确认最后结果。
据悉，万达南地块最终楼面价为8997元/㎡，对比该地块1.58万/㎡限制均价，按照开发商（地价*2）的惯用模式，即使加上精装，该地块利润也所剩无几。万达南地块楼面价也是创下了城南区域新高。开发商78轮叫价、举牌落槌争议、楼面价新高……万达南地块可谓是汇聚了各种焦点于一身。
在经过了多年调控之后，如今莆田楼市已经趋于稳定，各大楼盘去化速度有所提升，上半年莆田住宅备案9572套更是同比上涨了22.5%。市场的复苏是开发商敢于拿地抢地最主要的原因。万达南地块面积约34亩，对于中南、中梁、宝嘉这些欲意新进莆田楼市的开发商来说，无疑是一个绝佳的尝试，做好了在莆田市场打开局面，做差了也不至于损失太多。
业内人士表示，万达南地块位于荔园路沿线，等项目落成之后对于品牌形象将是一个良好的展示机会。城南木兰溪板块作为莆田炙手可热的区域，新房和二手房价格一直都是最高的。城南距离南门等老城区比较近，坐拥一大批原著土豪购房群体，经过近十年来的发展，城南板块各项配套也已经成熟。还有一点是，城南一直都是秀屿、仙游等地居民进城购房的第一站。诸多原因都使得开发商对于万达南地块纷纷加注，该地块受到热抢也是价值的体现。
开发商拿地热情间接反映板块人气
在7月23日拍卖地块中，与万达南地块势头火热、争议不断不同的是，秀屿吴厝地块拍卖平稳不惊，虽然有厦门大唐、中骏等知名开发商加持，但最终还是不敌本土国企国湄投资—国投和湄洲湾控股的强强联合。开发商对于不同地块的投入程度差异，也可以看出各自板块的的价值和人气所在。
城南—木兰溪板块代表的是莆田城市的未来方向，向江、向溪发展一直都是中国城市发展的主旋律，莆田自然也不例外。特别是从去年开始，木兰溪在中央媒体上得到高频率曝光，宁海闸、木兰溪防洪整治工程、木兰溪夜景工程等纷纷上马，这对于板块的价值将是一个良好的提升。与之不同的是，秀屿笏石一带至今仍然是人气冷清，不仅品牌开发商较少，购房者对笏石楼市也是几无热情，有点能力的都纷纷跑到市区安家置业。
土地市场一直都是楼市风向标，品牌开发商的重视程度也能拿看出不同区域板块的前景。莆田市区一向都是莆田楼市发展第一梯队，涵江则是承接市区购买力外溢的第一站，而高铁板块、仙游区域则是承接购买力外溢的第二站，至于笏石板块，已经是处于击鼓传花游戏的末端。
