买卖双方皆“佛系” 莆田二手房急需金九银十带动

　　回顾今年莆田楼市，调控政策一直伴随左右。新房市场高端楼盘虽然众多，但受政策限制表现并不抢眼，部分楼盘甚至变相降价以取悦购房者。当然，受新房市场波及影响，莆田二手房市场今年表现也时好时坏波动起伏，供应量和需求全部存在，但房源与买家匹配度并不高。

　　后市信心不足 买家出手淡定

　　业内方经理告诉笔者，近一个月以来莆田二手房表现较为一般，特别是此前农历七月半鬼节的到来，出来看房买房的客户数量有限。此外，连续的阴雨暴雨天气，让原本有意出来看房的人，只能推迟看房时间。时下楼市已经步入旺季，预计接下来“金九银十”的二手房成交表现会有所好转，毕竟购房需求仍在。不过，目前房东看涨居多，购房者看衰后市的居多，一个在价格上不愿意让步，一个则淡定的观望，双方僵持不下。

　　笔者在走访多家中介门店后发现，前来问房的人群里面，想咨询了解学区房的占了一大半，而高端二手小区房源，多数因为产权证未满两年税费较高而被刚需购房者嫌弃。今年学校划片政策风云突变，部分学校划片有落户时间限制，以至于激发出部分潜在购买人群，学区房依然是二手房成交主要热门房源。

　　虽然当前学区置业热推动二手房成交，但业内人士也表示：如今购房者持币等待较多，整体入手积极性并不高。今年以来，购房者买房观望情绪浓厚，市场低迷看跌楼市信息层出不穷，以及土拍接连不断出现遇冷情况，新房市场销售也比较乏力。购房者买房大多淡定看待市场，看待当前房价。此外，今年新房市场出现的限价房，对二手房市场的成交同样带来不小的冲击。

　　购房者下手犹豫，房东大多却不以为然。方经理表示：“今年莆田二手房房价从年初到当前，受行情影响同样有所下滑，但是下滑幅度并不明显。多数房东态度较为强硬，挂牌急售的房源并不多，佛系卖家不在少数”。而究其原因，方经理觉得这与莆田炒房客数量不多有关，目前许多挂牌房东，要么是改需换房，要么多是闲钱投资类型。这两部分人群并不着急甩房降价，今年市场多变加换房不易，大多房东更愿意继续等待。笔者也试图拨打了部分网上挂牌房源，据中介与房东反馈的价格来看，大多只有每平300-500元的让步空间。

　　金九银十二手房市场将迎来一波成交

　　金九已经开始，今年中秋与国庆假期相临近，大部分业内依旧看好传统旺季二手房市场成交量，也有少部分业内人士表现出担忧。比如，业内吴先生就认为，今年金九银十会带动新房与二手房楼市行情，但是相比较去年火热的市场，今年楼市估计难以匹敌。一来，今年政策对楼市打压，行情预计仍然将保持不温不火的状态，购买力仍需时间沉淀。二来，外地经济不景气，回乡购房者面对如今莆田高房价承受能力也有待考察。

　　如今买卖双方皆佛系，不过对买卖双方来说，当前并没有十全十美的房源与价格，也并没有十全十美的买家与市场，双方各让一步方能完美匹配。而对于相对被动的购房者，价格离谱的可避而远之，符合心理价位且较为满意的房源，仍建议尽快下手，毕竟当前银行略有放松，房子评估价上涨，可多贷款，而银行利率同样有继续上涨的风险。

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