房企集体焦虑 莆田楼市年底谁能撑起半边天？

　　再见了，金九银十！往年，九、十月前后，莆田楼市新盘扎堆上市、市场“满血复活”，但是今年楼市销量却显得十分寂寥，越来越多的房企陷入集体焦虑。尤其是10月份莆田房价进一步松动，意味楼市成交依旧乏力。不少网友认为，以打折促销式的暗降可能会成为2018年莆田楼市的主旋律之一。

　　莆田楼市提前“入冬”

　　九月、十月是房地产行业传统的销售旺季，也被俗称“金九银十”。笔者了解，相比“金九”的市场低迷，十月份莆田开发商推盘“小步快跑”试水市场，从“暗降”到公开折扣和优惠，不少楼盘纷纷采取各种措施来刺激购房者入市。如阳光城檀悦“三人成团”不止85折，最高享14年物业费；融侨碧桂园铂玥府加推2#楼全城预约，203的价格仅13338元/㎡；融信府冲刺千亿，限时特价房12999元/㎡等。而这与一年前，城北楼面价“破万”拿地的开发商而言，可能竹篮打水一场空，甚至是赔本生意。

　　房价涨跌一直是网友最关心的话题。近年来，莆田“金九银十”逐渐被市场淡化，反而有可能行情冷淡。今年莆田持续遏制房价上涨的政策信号，以及相关部门的多次表态，谁也不敢再去刺激房价。像莆田这种“买涨不买跌”三四线市场更加严峻，当房价没有了上涨的动力，并非只有购房者受困于房价，身在其中的开发商自然也感到阵阵寒意。原先莆田不少高价地项目变成市场“堰塞湖”，甚至因开盘预约人数不足未摇号程序，平静市场令人不安。

　　不过，今年楼市寒潮似乎早有先兆。2017年莆田土地市场的火爆，掩饰了莆田地产行业的很多危机，比如土地市场火爆造成的房价虚高。随着土地“调控大棒”下楼面地价大幅缩水，土地“不降价”神话打破，市场高房价预期消弥。从今年莆田楼市“满屏”等待解套的地王项目看，不少板块此前涨幅过猛，此轮房价冲高回落现象不可避免。不过，“金九银十”演变成降价大战，对于刚需购房者而言是好事，至少是暂时看到了买房子的希望，对于开发商而言则只能打断牙吞进肚。

　　区域楼市是莆田年底的希望？

　　土地是楼市晴雨表。今年为了保持楼市健康稳定发展，莆田政府总是有意控制土地供应节奏，防止土地推高房价。笔者统计，截止10月份，莆田本市共出让15幅经营建设用地，市区仅两幅商品房用地（莆田学院北区地块、荔浦地块一），涵江、秀屿土地“井喷”达十幅用地。目前不少楼盘相继启动亮相，联发尚書第、保利紫荆公馆、融创公馆、融创溪郡、华鸿君悦府等纷纷亮相，剑指年底楼市。

　　莆田业内人士张经理认为，房价下跌并不意味着市场彻底进入寒冬，只是受多方面客观和主观因素的影响。目前莆田降价的出现，虽然有前期房价上涨过快、“限价令”等直接因素，也是楼市调控带来的“质变”效果。未来房价会逐渐趋于平稳，但是盼望房价大跌的购房者可能将有所失望，在经济发展的条件下，这一目标很难实现。另外，从今年土地供应及新盘数量来看，莆田市区土地出让断货，周边供应将打开新局面，不过市场消化能力仍然有待考验。

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