“提线木偶”！莆田刚需再次成为开发商收割目标

　　自莆田楼市诞生伊始，刚需一词便随之应运而生。不过，在市场的不同阶段，刚需群体的命运并不是就一直一帆风顺。购房者和开发商作为市场供需双方的组成部分，前者由于在信息来源和敏感度上的缺陷，一直都属于弱势群体。是成为开发商的座上宾还是边缘群体，当刚需不能决定自身命运的时候，他们注定只能成为“提线木偶”。

　　莆田刚需重回开发商视野

　　刚需，泛指在住房上有硬性需求的人，对于这些人来说，买房就像是穿衣、吃饭一样，他们急需在城里拥有自己的第一套自住房。在2016年之前，莆田房价还未一路狂飙，市区房产尚且在莆田刚需的承受范围之内，此时，刚需就成了开发商眼中的中流砥柱，各大楼盘也竭尽所能，想让刚需享受到座上宾的地位。不过，在2017年莆田房价高涨之后，在市区安家置业对于大多数刚需来说变成了可望不可及的事情。此时，为了抬高售价，市区楼盘纷纷提升自身项目定位，改需群体成了市场中最受热捧的群体，刚需群体由于支付能力的不足，则被彻底的边缘化。而现在，这一情况又有了转变。

　　莆田房价的高涨，不仅将刚需购房群体挤出市区，在高拿地成本的逼迫下，品牌开发商也纷纷将目光聚焦到塘北、兴涵水都、黄石、火车站、笏石等周边区域。作为一个藏富于民的城市，莆田民间购买力毋庸置疑。虽然说近年来莆田人口的增长并没有呈现出高速增长，但较低的城镇化率，还是使得莆田人到市区或是到各区县城区置业热情不减。

　　莆田楼市购买力的外溢，在间接上也提高了周边区域的房价，现在，这一击鼓传花的游戏正从涵江传递到2019年莆田最热的高铁片区手中。如今，莆田高铁片区汇聚了富力世茂云悦壹号、凯天青山城、保利香槟公馆、建工ECO状元府等多个刚需楼盘。对于市区动辄60万、80万的首付来说，高铁片区无疑是开发商收割刚需韭菜的绝佳场所，它既有品牌开发商加持、又有政府政策背书，还有周边强大购买力支撑。在这一波被收割完之后，莆田刚需的命运依然不在自己手里。

　　刚需想留在市区可曲线置业

　　2015年、2016年，单价1.2万/㎡还能在莆田市区有不少选择，未来只能买在莆田西高速附近的樟林片区。2016年，8000-9000元/㎡还可以入手城北，现在只能买涵江、黄石和火车站片区。对于地方政府、银行、房东、开发商、有房者、无房者等群体来说，地价和房价的上涨前面五类人都将受益，只有最后的无房者不乐于见到房价的上涨。但当无房者变成有房者之后，他们的观点也将瞬间改变。

　　在房价上涨之后，2018年开始莆田出台包括限价令在内的多项调控措施，意图抑制住房价上涨势头，给刚需一点希望。不过，如今看来限价令更像是莆田房价上涨的催化剂，在限价令带动之下，莆田房价重燃了上涨的苗头，即使只是微涨，也能给开发商和房东带来各种积极的暗示。在经过长时间的等待之后，有诚意出售房源的房东越来越多，单价上让利幅度可达500-1000元/㎡不等。对于刚需来说，除了一味的要求买新房，市区部分老破旧的二手房也可以是他们的另外一个选择。

上一篇：看房多出手少！莆田部分房东开始让步 刚需出路来了
下一篇：楼市就像情景剧 莆田购房者两大顽疾已被彻底治愈