楼市白银时代，莆田开发商为何仍卖力造品质小区？

　　近些年，莆田楼市进入快速发展期，不仅是楼市产品不断更新换代，就连房企也经历了多轮洗牌。时至今日，莆田楼市大房企云集，且仍有许多品牌房企在外“等候”进场。品牌房企的纷纷涌入，尽管使得莆田楼盘品质得到飞速提升，但也带来残酷竞争。房企也绞尽脑汁不断推层出新，变着花样的讨好购房者。其中，近两年房企在小区品质上，更是下了不少功夫。

　　买房从“居住”再到“享受”

　　早前莆田购房者买房，对小区品质大多没有概念，评价小区好坏也多半在于大小，以及绿化的多和少。另外，小区管理上面，也大多只配备一至两位门卫保障小区安全，业主自我管理较多，居住成为当时大家买房主要目的。

　　而随着时间的推移，莆田楼市开始出现电梯房、规模化小区、以及儿童游乐园、会所等设施，大家开始慢慢对品质小区有了初步的认识。而后开发商逐渐重视小区规划，各种异域风格的小区，智能化小区不断冒出。现如今，买房改善生活，享受生活才是购房者日益追求的目标。

　　纵观当前莆田各大小区，智能化系统里的人脸识别、车牌识别、监控探头等在新建小区已十分普遍，就连部分安置房项目也有配备。此外，全龄段小区规划，小区会所，小区休闲娱乐设施如今在售新楼盘中屡见不鲜。为了留住更多高端优质客群，部分房企也是着手再次提升小区规划。如，此前开盘急售罄的建发央著，新中式的“苏州园林”中庭景观，让人眼前一亮。深耕莆涵多年的保利发展，在保利城和悦府的小区规划上，采取“三巷五园”打造小区，还有将成为“莆涵首座樱花住区”。众多房企在小区打造上可谓费尽心思，而小区品质也是决定着项目整体的品质。

　　高端小区永远是楼市宠儿

　　当然，房企与购房者如此重视小区并无道理，小区品质提升之后，对于开发商来说可提升项目档次，更可以周边普通楼盘划清界限。而购房者之所以开始重视小区，除了自身未来居住享受以外，小区品质的好坏也影响房子在二手房中的价格。高品质小区一直以来都是莆田二手房中的价格宠儿。比如，城东的皇庭骏景、城北的万辉国际、雅颂居等小区，在二手房中价格一直处于上游水平。而小区设施与绿化较好的话，也会被购房者口口相传，可以说小区已是项目的一张宣传“名片”。

　　而如今购房者买房，也大可从小区上面窥见项目品质，与开发商是否用心开发。毕竟小区品质的好不好，不光是靠嘴皮子简单宣传而已。为了让购房者在交房前就可体验到小区样子，于是部分开发商在项目开售前或者在售时，开放小区示范区实景供参观，实地实景的让购房者了解项目。

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