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网友：未交房的按揭房可以交易吗？可以的话具体程序步骤是什么？
莆房网：您好，在房产证未出的情况下交易，是可以交易的，不过是按待证过户交易。
首付款=成交总价-贷款额度-押证款。比如说房子双方约定以100万成交，房东还有54万的银行贷款，那么买家需要支付的首付是100万-48万贷款-押证8万（押证费用一般是双方商定的，普通住宅一般押证5-10万左右），那么买家需要支付的首付就是44万。
签订买卖合同后，首付款交齐当日，房东的原购房合同、贷款银行卡、发票等资料都会移交给买方，这样也保障买方的交易安全性。交房的时候又需要原来的房东配合收房，因此可以留少许首付，等交房的时候再支付给房东。
双方成交之后，房东的每个月的房贷月供便是由买家来还，等房产证出来之后，双方再到有关部门进行过户，买家再付押证费用。另外，过户费一般是买方来支付。过户费主要是包括契税、增值税、个税。其中①契税：首套和二套90㎡（包括90㎡）以内收取1%、首套和二套90㎡-144㎡（包括144㎡）之间收取1.5%，首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%，三套收取3%。②房产证已满2年，增值税5.6%，③若是未满5年或满5年非家庭唯一住宅还要收取1%的个税。等房子过户到买家名下之后，房子就跟原来的房东没有关系了。
待证过户的房子因为不能及时过户，所以一是建议选择房东时，最好房东的职业最好比较稳定一些，这样可以降低你的风险。二是选择一家品牌中介交易，一是交易安全，二是手续比较清晰。中介在拟定的合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来可能出现的麻烦，也可以激励双方遵守契约精神。
网友：我老家东庄镇有一老房子破败不堪，很影响农村面貌，但我们全家都在市区上班，户口都落在市区。请问这种情况可以改建吗？如果不可以，应该怎么办才能符合政策要求？
莆房网：您好。农村翻建旧房必须户籍、身份证地址是所在村的，且符“一户一宅”政策，若有疑问，可以到镇便民服务中心建房审批窗口咨询。
网友：保利香滨和万科七期两个小区，哪个前景比较好些？
莆房网：您好。保利香槟国际位于莆田城东核心区，根据市政规划，本区域定位为商业休闲居住区。周边小区大多交房入住，整体社区规划成熟，再加上新天地购物广场这一综合体配套，目前整个区域的商业配套已十分醇熟，能够轻松满足住户日常生活的各类需求。此外，莆田市体育中心、莆仙剧院、莆田学院附属医院、建设银行工商银行等等各类生活休闲医疗配套近在咫尺。
而万科七期位于玉湖新城重点发展区城，拥有玉湖景观，三面活水环抱等优质自然生态资源。同时交通亦十分便利，东面近接市主干道之一的迎宾大道，距莆田人文地标的两馆一宫也是举步即至！不过玉湖片区是新城区，虽然目前商业氛围略逊城东片区，但是交通路网等各项配套正如火如荼推进中，未来是品牌房企的聚集地。
目前保利香槟国际的二手房的价格在16000元/㎡上下，房产证已出；而万科七期的价格在14500-15500元/㎡，只有个别楼栋的房产证出来了。这两个片区都是城区主要的生活片区，从城市发展的方向来，都有明朗的前景，建议你从你的生活圈子、工作圈子等方便考虑，选择自己想要的房源。
保利瑧悦2024-03-27
建发璞云2024-04-26
联发玉湖宸悦2024-03-28
建发龙湖书香府2024-04-12
澳德兰溪悦府2024-04-11
