购房问答
更多 >二手房办理程序怎么走？我是卖方，中介说过户当天付首付，余款额要等买方银行贷款批出来了才能由银行打款给卖方，有这种说法吗？可信吗？万一买方贷款办不出来呢？
您好，办理流程大致为：提交二手房贷款所需材料，银行对申请贷款房屋进行估价，银行审批向卖方证明银行同意放款给购房人，过户，将不动产权证交给银行做抵押，银行放款 。
你说的情况也有，但是比较少。一般二手房交易需要贷款的话，是找担保公司。因为贷款的话要先申请，银行审批通过了之后，银行通知你去过户。然后房东过户给买方，买方付首付款给房东。在办理贷款的时候，一般都要通过担保公司办理贷款，起一个阶段性担保的作用。因为当卖方已经把房子过户给买方，但是又迟迟拿不到钱，或者如果买方不配合办理抵押登记的话，银行肯定不能为买卖双方放款，这种交易是不安全的，卖方承担着很大的风险，有担保公司起阶段性担保就可以转嫁这种风险。
你说的情况也有，但是比较少。一般二手房交易需要贷款的话，是找担保公司。因为贷款的话要先申请，银行审批通过了之后，银行通知你去过户。然后房东过户给买方，买方付首付款给房东。在办理贷款的时候，一般都要通过担保公司办理贷款，起一个阶段性担保的作用。因为当卖方已经把房子过户给买方，但是又迟迟拿不到钱，或者如果买方不配合办理抵押登记的话，银行肯定不能为买卖双方放款，这种交易是不安全的，卖方承担着很大的风险，有担保公司起阶段性担保就可以转嫁这种风险。
2017-05-31 17:21:48 更新 二手房
买二手房，因为房主的房子有银行抵押，还有欠钱法院在网上把房子查封。签合同时注名让房东一个月内解压解封，订金也交了十万元。现一个月到期房东又说没钱解封解压怎么办？
您好，在二手房交易过程中，房东有责任和义务去把房子解封了，如果房东存在明显过错，建议您通过法律程序解决。另外，在二手房交易中，建议对房产状态进行了解后再选择，避免自身利益受损。
2017-05-26 17:46:50 更新 二手房
你好，我是首套买房，看中一套南门二手房。房产证2002年，目前最多能贷款多少，按百分多少比例来货款，131平 88万的，首付是多少？
你好，二手房的首付、贷款贷款跟新房大抵是差不多的。但是二手房贷款额度主要是根据银行的评估价决定的。举例来说，你的房子成交价88万，但是二手房中如果银行评估价是80万，那么可贷款的额度按7成算就是56万，那么你需要支付万的首付款就是32万；如果银行评估价为60万，那么可贷款的额度按7成算就是42万，那么你需要支付首付就是46万。同时，银行的评估价高低跟当下的贷款政策松紧也是息息相关的。
2017-05-26 17:45:45 更新 二手房
现在二手房需要担保公司吗？
您好，二手房付款方式主要是分成两种，一种是全额支付，另一种是贷款。全额付款的话比较简单，“一手交钱一手交货”。这种就不用担保公司。如果是贷款的话要先申请，银行审批通过了之后，银行通知你去过户。然后房东过户给买方，买方付首付款给房东（为了保证双方的权益，过户当天，我们就会让买方把房款给房东）。在办理贷款的时候，一般都要通过担保公司办理贷款，起一个阶段性担保的作用。因为当卖方已经把房子过户给买方，但是又迟迟拿不到钱，或者如果买方不配合办理抵押登记的话，银行肯定不能为买卖双方放款，这种交易是不安全的，卖方承担着很大的风险，有担保公司起阶段性担保就可以转嫁这种风险。
2017-05-26 15:58:15 更新 二手房
莆田有些二手房，只有房产证，没有土地证，这种房子能买吗？风险大吗？
您好，抵押贷款必须要有两证齐全才行，如果没有土地证，就不能到银行做抵押贷款。但如果房子你用来自住，是没有问题的。
2017-05-26 15:54:11 更新 二手房
买二手房用公积金贷款，流程是怎么样的？
您好，贷款预审→原房产预评估→签订资金托管协议、托管首付款→办理产权过户→新房产正式评估→贷款收件受理→审核、审批→签订借款合同→办理抵押登记→发放贷款。
2017-05-11 12:47:10 更新 公积金
二手房过户房东是后可以公证委托别人办理
您好，可以的，如果房东因为在外地等其他原因不能到场的话，可以去公证处办理委托就行（莆田的公证处在田尾圆圈交警大队旁）。
2017-05-08 08:25:48 更新 二手房
