入住后，物业公司的服务太不满意了，能否更换？
可以的。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，经全体业主的过半数同意，业主委员会可以选聘和解聘物业服务企业。
2016-10-21 16:56:55 更新 维权
开发商收了契税却不办证， 可以自己交契税办房产证吗？
当然可以，只要交房后就个人办理房产证，但是莆田一般都是在交房的时候业主将契税等费用交给开发商统一去办理。
2016-10-21 16:54:31 更新 维权
开发商加层怎么办？
一般来讲，开发商不可能擅自加高楼层，需要到规划局进行相关更改手续。 如果你认为规划局调整规划违法，你可以举报和控告。 如果规划调整前你已经与开发商签订了预售合同，则开发商的行为构成违约，你可以解除合同，追究开发商的违约责任。
2016-10-21 16:51:19 更新 维权
现在物业费一个月2.4，但是感觉物业做什么，偏高，物业费可以调整的吗？
在楼盘交房前，开发商以物价局的规定制定小区物业费收取标准，但是等到居民正式入住成立业主委员会后，关于物业收费的问题，业主可以和物业公司进行商讨，根据《莆田市物业管理实施细则的通知》，新规规定调整物业费须获得“双过半”业主通过。
2016-10-21 16:50:59 更新 维权
买的是142㎡的房子，但是交房的时候只有140㎡，这个合理么？
面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
2016-10-21 16:48:43 更新 维权
房子交房之后，最近台风、下雨，发现房屋有漏水，怎么办？
找开发商。根据住宅质量保证书的约定，开发商承担保修责任，商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。
房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可向住宅质量保证书中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。
房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可向住宅质量保证书中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。
2016-10-21 16:44:38 更新 维权
