您好。根据你的情况，能考虑的主要有三种：
　　一是，市区的小户型，既能落户，经济压力也比较小。虽然不能用来自住，但以后出租，也可以抵掉部分月供。
　　二是，选择市区的名校学区房。这个主要是看重学区房的稀缺性及投资价值，既能满足自身的学区需求，也可以作为理财的方式。
　　三是，买市区的电梯房。虽然可能划片的学校没有第二种的好，但是也能满足读书需求，而且可以改善自身的居住环境。况且，一般来说，市区的公办学校师资及教学水平都还不错，建议用发展的眼光看待。
　　前面两种主要是在于满足学区需求，第三种是满足学区房兼自住。而且第二种及第三种对经济都有一定的要求，你的30万首付恐难负担，在莆田买房，很多都是举全家之力，建议你可同家人商量后做出选择。
　　另外，现在多所名校对落户时间都有要求，所以买房的时候也要事先了解划片学校的招生方案。

您好。义务教育阶段“遵循户籍所在地，划定片区，免试就近入学”的原则，你看下你的户口上的地址，查询对应的划片学校。详情查看：2020年莆田城区学校招生方案 变化太大了https://bbs.0594.com/thread-605598-1-1.html。

您好，如果是无产权的那么直接在物业改名就行，如果是有证的需要过户费。
以前，有证的车位过户费大概是车位原价×14.7%减去抵扣税费。现在政策有变动，车位过户费根据地段不同，差异也比较大。车位过户费具体包括个人所得税、增值税、契税、土地增值税等。如今的车位过户费，地税没有给出一个公式算过户费，每交易一套都是要把证件拿过去，工作人员将相关数据输入电脑才能有具体的过户费金额。所以建议你到行政服务中心详细咨询，或者咨询二手房办证人士：13178197860方先生。

您好。根据目前莆田楼市的供应情况来看，你可以考虑高铁片区及周边的楼盘。比如滨海南城府、凯天青山城、云悦壹号、国投景园、国投及中梁地块等。
其中，滨海南城府主推98-138㎡新中式府宅，凯天青山城主推95-125㎡华宅，云悦壹号主推105-119㎡，国投景园还未入市，国投及中梁各自的新地块刚出让。这些楼盘目前销售均价在7500-8500元/㎡左右，明年有的楼盘或已售罄，有的新盘也是入市，建议你到时候可以根据市场上的供应情况做出选择。

你好。房管局的备案数据有的时候会滞后一些。

您好，这个不能公证的，但是也很好判断，领结婚证之前都是婚前。

您好。不可以的，只能是夫妻共有的。因为你要用男方的公积金贷款，就要在房产上写上男方的名字，这样才可以使用他的公积金。详情咨询莆田公积金处12329。

您好，在房管局查询，详情查看莆田商品房信息公开专栏http://110.89.45.7:8082/。

您好。影响房子升值的因素有很多，比如品牌、地段、配套等等。从品牌上讲，融创属于全国性的头部房企，且又是处于兴涵水都这个城市新区，周围楼盘多，多项城市配套也都集中在这里，所以整体来说，融创玖溪大观的升值空间会高一些。如果你是刚需，也可以从自己生活、工作圈子进行选择。

您好。这几年，莆田高铁片区的发展也是有目共睹的，进驻开发的房企都是知名品牌，品质方面都相对比较保障。
作为一个区域价值的衡量标准，高铁在凸显区域价值方面，有着举足轻重的地位。它将会带来更多的资源和全新的生活方式，不仅可以缩短与周边城市的距离，也成功同周边发达地区关联起来。一般来说，在高铁区域建设初期和发展时期入场，升值潜力最大。
但是目前周边的生活配套还比较空白。如果你是刚需，可能要选一个相对生活方便的楼盘。如果你是投资客，那么做好长期持有的思想准备。