我在厦门上班，最近我妈老是催我去涵江买房，她说现在从一平8千降到7千了，不买，怕以后涨了就买不起了。
可问题是，我在厦门上班，让我跑去涵江买房。如果买房了，我又没办法在涵江或者莆田找到对应的工作，怎么供房贷？涵江的房子房贷是可以供得起，但是却又在厦门上班。到时候，房租和房贷都得供。况且人家女孩子会稀罕涵江的房子吗？
您好。你在厦门上班，不建议在涵江买房。今年涵江房企为了走量，降价促销，价格上有一定的诱惑性。虽然你是刚需，但不是涵江的刚需。
其次，厦门的发展机会比莆田、涵江多得多，前景也更好。你现在在涵江买房，会增加未来在厦门买房的负担。
建议你可以在厦门买套小户型的，一是可以省下房租，二是如果未来职业有变动，可以变现。厦门房产的保值、增值性都会比涵江高。
最后，很现实的一点，你在厦门有房，你可以选择女生的范围广一些。
其次，厦门的发展机会比莆田、涵江多得多，前景也更好。你现在在涵江买房，会增加未来在厦门买房的负担。
建议你可以在厦门买套小户型的，一是可以省下房租，二是如果未来职业有变动，可以变现。厦门房产的保值、增值性都会比涵江高。
最后，很现实的一点，你在厦门有房，你可以选择女生的范围广一些。
2020-07-09 08:18:26 更新 其他
本人仙游买了一套公积金贷的，莆田买了二套商业贷的，因这两套买的都是小户型的，准备买第三套南北东大户型的房子长期居住，考虑仙游买，请问该卖掉哪一套用来做首付？
您好。首先，从需求上讲，你要回仙游买房，那么建议你可以把仙游那套卖掉，这样莆田、仙游都有房子可以居住。其次，从投资的角度上讲，虽然莆田不知道你是买哪里的，但一般来说，莆田的房产升值空间会比外围的大，建议你可以留下升值空间大的，用来长期投资。
2020-07-05 08:32:08 更新 其他
你好，这两年南门小学是否有多余学位用于派位？我有一套15年买的南门居委会的房子，没有房产证，只有门牌证，无法落户,小孩户口是涵江的.这种情况是否符合派位条件？
您好。南门学校报名需要户籍、房产证明，你没有房产证，也没有落户，很难就读南门学校，详情咨询南门学校招生办2536007。
2020-07-03 15:38:45 更新 其他
几年前4000元/㎡在城东买了一套房子，贷款不多。现在打算再买套三房，总价差不多150万、首付可以60万，请问下市区哪里可以买？二套房的利率是多少？
您好。以莆田当前15000-16000元/㎡的房价水平，总价150万的话，可以选择的房源面积在100㎡左右。但是市区目前在售的楼盘中，这个面积段的房源基本上没什么可选择的了。
建议你可以多多留意下，下半年即将入市的新盘，如正荣老叶树项目、三盛中梁项目、正荣玉湖项目等，或者也可以考虑二手房。
如果你当时是以单价4000元/㎡买房的话，至少也是10年前的事情了，那么你孩子现在应该也长大了。你可以考虑用你孩子的名字买房，这样首付比例和贷款利率都相对比较低。
建议你可以多多留意下，下半年即将入市的新盘，如正荣老叶树项目、三盛中梁项目、正荣玉湖项目等，或者也可以考虑二手房。
如果你当时是以单价4000元/㎡买房的话，至少也是10年前的事情了，那么你孩子现在应该也长大了。你可以考虑用你孩子的名字买房，这样首付比例和贷款利率都相对比较低。
2020-06-22 09:19:24 更新 其他
在莆田，朝向怎么选比较好？西向的房子很热么？
您好。由于莆田的地理位置，朝南的房子采光更为充足，即使在冬天也能享受到阳光的照射，既明亮又温暖；而且可以保持良好的通风等。
西向的房子夏天是会比较热，因为夏季的时候下午的光照比较强烈，而正好西晒的户型向阳，一下午都是光照，对于房间来说，比较燥热。
所以一般来说，在莆田各大楼盘中，三面光的户型通风采光都比较南北朝向的好，南北东的户型的房价也会比南北西的高。
西向的房子夏天是会比较热，因为夏季的时候下午的光照比较强烈，而正好西晒的户型向阳，一下午都是光照，对于房间来说，比较燥热。
所以一般来说，在莆田各大楼盘中，三面光的户型通风采光都比较南北朝向的好，南北东的户型的房价也会比南北西的高。
2020-06-22 09:19:04 更新 其他
不考虑精装跟毛坯的话，玖玺正荣府二期和融创兰溪壹号要怎么选择？
您好。玖玺正荣府二期位于霞林片区，均价15800元/㎡，主打110㎡三房与130㎡（4+1），目前尾盘在售，剩余房源不多。项目从奢阔景墙仪式大门入口到儿童乐园、全龄健身休闲区、景观会客活动区、中庭百米横向大花园等九境奢享，打造正荣九境优居社区。
融创兰溪壹号位于坂头片区，主推143-214㎡纯粹大宅，精装房，以中大户型为主，对资金要求高。如果你喜欢溪景或者锻炼，可以选融创，离木兰溪道近。如果想要离万达近点，那就玖玺。另外，融创兰溪大观二期还要做好后期月供评估。
这两个项目距离不远，建议你可以实地考察一下周边配套及规划，方便做出选择。
融创兰溪壹号位于坂头片区，主推143-214㎡纯粹大宅，精装房，以中大户型为主，对资金要求高。如果你喜欢溪景或者锻炼，可以选融创，离木兰溪道近。如果想要离万达近点，那就玖玺。另外，融创兰溪大观二期还要做好后期月供评估。
这两个项目距离不远，建议你可以实地考察一下周边配套及规划，方便做出选择。
2020-06-11 08:20:10 更新 其他
名下几套房子全部是全款，现在又想买一套，那一手房是契税要写首套还是多套
您好。根据你的情况，契税按多套3%收取。现在全国信息联网，办理的房产的时候，会显示你的房产信息。收取标准：首套及二套90㎡以下契税1%，首套房及二套房90-144㎡契税1.5%，首套房144㎡以上1.5%，二套房144㎡以上契税2%，三房套契税3%。您若仍有不明之处，可详询主管税务机关或12366。
2020-06-05 15:19:05 更新 其他
要在秀屿买一套房子，考虑学区房，大唐三盛国韵世家学校划片不错，但是最近看到铜锣湾，位置比大唐好，就是不知道铜锣湾以后划分的学校如何，不知道是现在入手还是再等等？
您好。从这几年莆田学区房的情况来看，比较稳定的学区房有两种，一种是有教育局盖章关于校企共建的就读文件。如根据莆田市秀屿区教育局文件《关于莆田PS拍2019-28号地块购户直系子女就学事宜的函》规定：大唐三盛国韵世家的业主凭购房合同等材料即可就读毓英中学、区实验小学、笏石中心校或区第三实验小学。
二是根据房产落户，就近入学的划片政策，如中晖的二手房等。详情查看秀屿区2020年秋季中小学、幼儿园招生方案https://bbs.0594.com/thread-606831-1-1.html。
秀屿铜锣湾中心的营销中心预计6月开放，目前关于学校的划片消息还未确定，如果你的孩子还不着急读书，可以再等等看。
二是根据房产落户，就近入学的划片政策，如中晖的二手房等。详情查看秀屿区2020年秋季中小学、幼儿园招生方案https://bbs.0594.com/thread-606831-1-1.html。
秀屿铜锣湾中心的营销中心预计6月开放，目前关于学校的划片消息还未确定，如果你的孩子还不着急读书，可以再等等看。
2020-05-28 14:57:00 更新 其他
