您好。这个要看安置房的土地性质。如果是政府回购商品房用于征迁安置的，土地性质是属于出让性质的，跟普通的划拨性质的安置房有所不同，所以在产权性质上跟商品房无异，以后如果想转让直接就可以办理而无需缴纳土地出让金。如果是划拨性质的，可以交易，购房人可以缴纳出让金（但不强调必须缴纳）。

您好。如果你预算是110万首付的话，那么涵江的房子，你可以根据自己的喜好闭着眼，随便买。如果是总价预算在110万的话，那么你差不多可以选择100平左右的房源。
涵江现在主要在售的楼盘有联发世茂云图、保利城和悦府、保利云上等，价格一般在9500-11500元/㎡。建议根据自己的需求可以多看看，货比三家选择适合自己的。
另外，现在涵江很多二手房的产权证已经满2年了，过户也比较低。如塘北壹号、华永天澜城、骏乘悦府、隆恒财富广场等等，周边配套也较为齐全，生活方便。整体来说，涵江能选择的房源还是比较多的，优先选择品质楼盘。

您好。因为你们手上只有30万现金，又在市区租房居住，所以建议你买二手房，因为莆田的一手房大多是期房销售，等到交房或者装修都需要时间，房贷及租房的两头压力恐难负荷。
另外，30万首付现在莆田市区要买房也比较困难，如有必要，可以将秀屿那套150㎡房子出售，作为你们市区买房的首付成本。具体看你们的经济及需求而定。

您好。莆田商品房信息公开专栏 http://110.89.45.7:8082/。这里可查。

您好。这几个楼盘各有优缺点。海峡广场是个国企项目，地段、品质等综合实力比其他两个项目会好一些，目前只有二手房在售，但是只有部分房源产权已办理，这些房源大多产权未满2年，过户费较高；产权证未出的，你要承担时间风险。
祥和木兰外滩准现房在售，今年就能交房，万科物业，均价12000元/㎡，但是不在主城区域里，建议你实地考量下，考虑下交通出行问题。山水雅居位于城西，是主城区内价格相对的楼盘之一，但是小区也是一大软肋，不过房源的产权满2年，过户较低，如果经济水平有限，可以考虑这里。
另外，附近玖玺正荣府及三盛项目，其中玖玺正荣府112-143㎡尾盘在售，三盛新盘预计年内亮相。建议你可以一并考虑，根据自己需求，选择适合的房源。

您好。融创兰溪大观二期位于城南片区，虽然目前尾盘，剩余房源不多，但是临近的新盘--融创兰溪壹号已经入市，毛坯限价16000元/㎡，主推143-214㎡精工奢宅，你可以多加关注。
　　联发君领天玺和丰润世家都是位于城北片区，目前城北大多数楼盘都有促销，这两个楼盘也有不同程度的让利。其中丰润世家主推116-143㎡实景装修房，联发君领天玺高层住宅主推123-140㎡新中式华宅。虽然城北的商业进展相对较慢，但临近绶溪公园，环境宜居，交房时间会比融创兰溪壹号早一些，而且位于轻轨沿线。
　　买房一般是从自己的活动圈子及经济情况进行选择，建议你从这两方面去考虑选择。另外同一个片区的楼盘，在生活便利程度上也有区别，建议你多去实地考察、了解。

您好。大唐三盛国韵世家位于秀屿主城区，周边的生活配套比较齐全，目前主推90-138㎡，均价约7600元/㎡。
　　另外，根据秀屿教育局文件《关于莆田ps拍-2019-28号地块购户直系子女就学事宜的函》规定，大唐三盛国韵世家业主凭购房备案证明、购房合同和购房发票等购房材料即可入读毓英中学、区实验小学、笏石中心校或区第三实验小学。
　　云悦壹号位于高铁片区，目前主推13#楼104-137㎡，均价7500元/㎡左右。如果你是出于投资的话，可以考虑云悦壹号，如果你是出于孩子读书或者是生活居住的，那么考虑大唐三盛国韵世家。
　　补充一句，因为你是黄石人，在经济允许的情况下，建议优先考虑玉湖片区的楼盘。

您好。目前莆田一手房里小户型的产品比较少，城北的海西公馆有57㎡左右的单身公寓，40年产权，均价9500元/㎡，今年交房。另外，城北的荣华大乐城有72㎡的公寓，均价11000元/㎡。市政府旁的京都壹品也有58㎡的复式。
在二手房里面能选择就比较多一些，万达SOHO，房源较多，价位低，一般在8000元/㎡左右。还有帝源首座、和成天下等楼盘也有小户型房源。
如果是家庭自住的话，建议你多看看复式公寓，如联创、正荣财富中心等，位置不错，房源多，可使用面积多，二手房价格在10000-16000元/㎡不等。只要你对朝向要求不是很高的话，那么可以选择的有很多。而且目前住宅及商业均可落户，满足你孩子未来的学区需求。
小户型也有小户型的不足，面积稍大一些可能对你的经济压力也是考验，建议你根据自己的经济情况跟置业目的进行选择。

您好。一般来说，一手房首付低，贷款高些；二手房首付高些，贷款少些。首付六七十万的话，市区的一手房，你基本上都可以负担得起，以120㎡、单价15000元/㎡为例，贷款大概要130万，贷款30年，月供要6500元左右。
　　二手房的首付跟一手房不太一样，贷款额度是银行评估价的7成，所以首付一般是交易价的4成左右。
　　因为疫情影响，今年部分楼盘及二手房中都有出现降价情况，是个买房的好时机，如果你有置业需求，建议可以出手。
　　不过，提醒一点。以你现在在外地的收入，完全可以支付莆田的房产。但是你今年回来之后的收入水平最好评估一下，莆田的收入情况不比大城市，而还贷又是一条漫长且沉重的道路。

您好。目前莆田市区的房价大多在15000-16000元/㎡左右，主流户型在110-140㎡左右，因此100万现金要在市区买两套房产是比较难的。而且你也要考虑收入能否负担得起2套房产的月供。
　　在楼市驱稳的大背景下，投资房产，都要做好长期持有的思想准备。更何况全球疫情还没稳定，未来经济走势，还是未知数，建议谨慎投资。
　　如果你是有换房需求的话，那么是可以根据自己的需求及生活圈子，在一手房或者二手房里选择合适的房源。100万现金，在莆田再买一套房源，是可以选择不错的房源。届时原先170㎡那套收租，也可以减轻你的月供压力。