观察：地价高企 房企联合开发频现莆田楼市

　　莆房网讯：前不久，莆房网论坛上盛传着世界500强房企绿地集团将进军莆田的爆料。随后这个消息得到印证，正鼎集团携手绿地集团组建战略联盟，将合作开发城北正鼎北戴河项目。这也是绿地集团首次进军莆田。网友“清粥一碗”发帖称，正鼎取得城北地块后，就因资金问题一直在寻找合作开发，也接触了几个房地产企业，现在终于和绿地联姻了。事实上，在地价不断上涨的时代，房企“联合开发”在莆田楼市已经屡见不鲜，并有逐步成为房企开发模式进化的主流趋势。

　　房企联合开发现象频现莆田楼市

　　品牌房企间的“强强联合”、房企与建筑公司的“最佳联合”、本地房企和外地房企的“内外联合”，几家小房企的“小小联合”等等，各种各样的合作开发在莆田楼市中并不少见。

　　在正鼎集团与绿地联姻开发正鼎北戴河项目之前，也曾携手世界500强中建二局打造仙游项目正鼎澜天。早在2008年，泰安房地产和名城房地产就共同出资开发“泰安名成”项目；2013年，万好国际集团就与万通控股集团联合打造大型旅游地产项目“大宋莆阳城”引起了不小的轰动；进入2014年，作为欧氏投资集团的标志性楼盘，骏欧龙盘主要为福建骏欧置业有限公司进行开发运作，其企业为福建欧氏建设发展有限公司、福建望峰投资有限公司、深圳万骏伟业有限公司以及欧国义等在2013年12月17日共同出资设立；而3月21日，以12.98亿元的高价将PS拍-2014-01号溪白“新地王”收入囊中的莆田首创置业也是房企联合开发的典型例子。据了解，莆田首创为福州高佳房地产开发有限公司和福建帝源置业有限公司共同出资成立。

　　那么，房企为何纷纷选择联合开发，这种开发方式到底有何优势？

　　高地价时代 优势互补为主因

　　在近几年的调控形势下，资金链问题曾一度成为房企合作的主要诱因。从九华地王到西庚地王，再到溪白地王，莆田地价纪录一次次被刷新。地价不断上涨，动不动就是数亿元，拿地的房企都得“掂量掂量”自身的实力。而共同出资，联合拿地，联手开发，在高地价时代已经成为一种楼市进化论的时代性必然选择。

　　此外，本地中小房企因为政策原因拿地较为容易，但是手中有地而没有能力开发的不在少数。如果硬要“打肿脸充胖子”独立开发，项目烂尾的可能性巨大。而品牌房企资金实力雄厚、开发团队经验丰富，更在市场上有一定的品牌号召力，可以助力中小房企树立标杆项目。

　　对于外来房企而言，首次进驻新的城市，别人已经拿地，自己则借助自身的品牌、实力和运作，打入该区域占领市场份额，这种方式最快也最简单。

　　“联合开发，合作双方互惠互利”，业内人士表示。莆田楼市这种强强联合、优势互补的开发模式，很好的解决了由于资源和能力不足所产生的诸多问题。

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