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图片来自莆房网网友“溪游人家”
莆房网讯：受一二线城市楼市降价潮、甚嚣尘上的楼市崩盘论以及涵江几个主要实力开发商暂无推盘的影响，涵江楼市自2月底便出现冷清迹象。但是与冷淡的楼市形成对比的是涵江土地市场气氛不错。
开发商们买的不是地，而是涵江的未来
本周骏乘和大唐先后拿下涵江塘北片区两地块(景隆凯旋城西面和北面)。此外月初，恒大地产以1.61亿竞得涵江高新片区97亩地块。据“涵江人在泉州”爆料，2014年涵江将完成包括旧汽车站在内的12块共983亩土地招拍挂。涵江知名网友“涵江高林”表示，相较于2012年的卖地热潮（隆恒财富广场、国湄领涵、华侨三期四期、骏乘悦府等塘北地块前后成功出让），2014年涵江土地市场将会更为火热。而且拍卖土地也不再是集中在塘北片区。例如涵江国际商贸城地块一、地块二（林宁集团嘉睿电子商务大楼配套150M高度酒店）出让方案报市政府已审批即将公开出让。另外，原莆田第十四中学旧址地块也即将出让，此地块将用于商务金融用地（办公）、零售商业用地、住宿餐饮用地（旅馆）、其他商服用地（娱乐）、住宅用地。
业内表示，过去几年，涵江受限于区级无决策权，区域发展相当缓慢。随着城涵一体化进程的推动，以及市区发展的需要，发展涵江房产地产既是趋势也是必然。当下涵江楼市竞争日趋激烈、领头羊不断更新换代、房企分化也更为明显，涵江房地产已经进入新的发展阶段。用业内的话表示，开发商们买的不是地，而是涵江的未来。
政府力推城镇化带动一部分从山区迈进城区的刚需，以商贸为主也为楼市带来了上班族刚需，大范围的旧城改造释放出的客源都是涵江楼市的潜在购买力。华永、中信、保利、中体奥星等已经进入或是有意进入涵江进行房地产开发，知名房企看中的也是涵江潜力巨大的后市。
开发商拿地积极 同行忧心
今年涵江卖地频繁，开发商拿地积极。在4月18日的土地拍卖现场，郑雄（个人拿地）和骏乘通过14轮的竞拍才最终竞得塘北地块，而在4月16日的土拍现场虽然只有一家骏乘地产参与涵江塘北地块八竞拍，但是骏乘地产因担忧应价没有超过保留价流拍，所以两次加价100万。同样的情况在4月4日恒大地产竞拍高新地块时也发生，唯一一家竞拍人——恒大地产加码100万拿下高新地块，楼面价956元/㎡。虽然涵江这几年发展势头迅猛，但是地价相比之前并也没有太大上涨，本月成交的三幅涵江地块价格都不算贵，房企们未来对对地块的正常经营、获利仍充满希望。不过，也有人表示去年年底华永天澜城推出一期900套房源已经给涵江其他楼盘的去化造成了很大压力。特别是一些本土房企开发的楼盘量少又缺乏推广，不容易被购房者认可。如果地块供应量增大，需求量没有跟上，那么涵江楼市竞争也可能更激烈了。
从今年以来莆田全市推出的地块分析，涵江片区占了不少。由此可见，在未来的一段时间里，涵江片区还将会是莆田楼市的主战场之一。
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