观察：涵江楼市回到2012年？楼盘价格战不断升温

　　莆房网讯：近期涵江各个楼盘请明星、营销中心开放、推盘动作频频，涵江楼市似乎又热闹起来，但是房价却越开越走低。隆恒财富广场4999元/㎡起、景隆凯旋国际5188元/㎡起、中茵蔚蓝国际4836元/㎡起……越来越低的起价使得许多关注涵江楼市的购房者心情澎湃，莆房网网友“幽幽”在论坛中惊呼：涵江楼市已经回到2012年？
　　
　　起价越来越低 高价盘贴身肉搏
　　
　　涵江楼市回到2012年或许只是虚假的表面，但是涵江楼市价格松动，开发商低价走量则是实情。在楼市唱衰声迭起和信贷收紧的环境下，持币观望的购房者增多。为了吸引客源提高去化，多家房企都选择在购房者最为关心的价格上做文章以获得购房者关注。隆恒财富广场不仅通过推出一套特价房4999元/㎡成功得引起了网友们的广泛讨论，而且均价6500元/㎡也远低于市场预期；景隆凯旋国际也推出了5188元/㎡的特价房；与隆恒财富广场同一天公开的中茵蔚蓝国际是涵江目前楼面价最高的楼盘，也选择“贴身肉搏”低价进行销售，对外公布的4836元/㎡的起价（优惠后的价格）比隆恒财富广场更低，虽然是明显的噱头行为，但也抓住了那么一丝眼球。
　　
　　涵江房价上涨动能弱，长期潜力不足
　　
　　业内表示，涵江楼市在售的几个主要分布比较集中，多在塘北、涵东及兴涵水都片区，配套和地理位置差异不大。很多涵江购房者在几个楼盘同时登记预约，所以开发商不得不在价格或是优惠上下足功夫。其实，涵江楼盘的价格战在华永天澜城强势进入涵江后开始愈演愈烈。涵江目前主要在售楼盘共有十余个，但是从去年下半年到今年入市的楼盘就占了6个。而且新盘大多采取低价策略，以低价换量占据市场。现在很多楼盘的均价都维持去年年底水平。
　　
　　涵江塘北某大盘项目经理表示，虽然涵江楼市现在关注度很高，但是莆田楼市跟全国整体环境息息相关，全国大环境得不到好转，莆田楼市可能还会继续低迷，涵江楼市也无法乐观起来。据爆料，骏乘亿发城近期也将选择低价入市，而华永天澜城二期下半年又将强势来袭，保利兴涵水都项目也或将在下半年亮相，这些大房企都将在有足够的资金和实力在价格上继续大做文章。相比起来，其它一些小盘则明显难以与众大腕抗衡。可以预见的是，之后一段时间内，涵江房价恐怕仍将维持现有水平，难以上涨。

上一篇：观察：莆田楼市风险涌现 买现房成避险法宝
下一篇：观察：莆田楼盘齐患“拖延症” 购房者心理出现分化