观察：莆田楼市开始“剥皮式”下跌？业界：危言耸听

　　莆房网讯：2014年已过半，莆田楼市随着大环境的变化也发生了戏剧性的转变：从春节前的火爆到近几个月的持续低迷，楼市从卖方市场进入到买方市场，零首付、低首付、买房送车等各种促销手段轮番上阵，个别楼盘房价也出现高台“跳水”现象，开发商资金紧缺等传言不时地刺激着人们敏感的神经。买卖双方呈现胶着状态,“下跌”“鬼城”等楼市关键词在不断加剧莆田楼市阴霾。
　　
　　莆田楼市开始从外围到市中心“剥皮式”下跌？
　　
　　由于涵江、黄石、仙游等外围区域的新盘低价入市快速走量，不仅遏制了片区房价上涨势头，甚至拉低了片区、乃至全市的整体均价。同时市区若干个楼盘以“特价房”、“内部房源”等名义降价出货的方式断臂求生。因此有人担忧莆田房价或许已经开始进入从外围到市中心扩散的“剥皮”式下跌通道。
　　
　　某项目经理张先生表示，各种唱衰声音的背后其实是人们对莆田高房价的担忧。近几年莆田楼市均价每年以1000元/㎡上涨速度向前狂奔，去年凤达滨河豪园更是上涨了2000元/㎡；多数市区楼盘均价已突破万元大关。然而莆田购房者心理价位却未能跟上莆田房价的上涨步伐，不少购房者对目前莆田楼市的心理价位在8000元/㎡左右。因此开发商在购房者最为关心的房价上做“低价”等促销活动以便提高去化。
　　
　　2013年楼市疯狂已经成为历史 下半年莆田房价或以“稳”为主基调
　　
　　众所周知，供求关系决定着莆田楼市发展前景。政府力推城镇化进程，莆田房地产迎来新的发展机遇，刺激一部分从农村迈进城区的刚需。即使楼市进入低迷，莆田“明高实低”的城镇化率将为莆田楼市后的续发展提供动力。同时，莆田人口结构中家庭分裂在加速，适龄结婚、买房的人群不断壮大，年轻的刚性需求正处在愈加旺盛的状态，这些都是房价保持持久生命力的原因。
　　
　　另一方面，房价中的12项税和56项费属于刚性部分占据房价的大部分，因此土地财政、房价税费不进行改革，莆田的房价也难有空间大幅下降。据调查，地方财政对土地财政的依赖度已达到86%。近几个月楼市持续低迷，给地方政府带来不小压力。6月中旬省政府出台了“福建将放开城镇落户限制”，这一“曲线救国”的救市方式在一定程度上也将刺激莆田楼市的持续活跃。
　　
　　相比火热的2013年楼市，今年上半年的楼市的确是冷清不少，至6月底全国的大环境依旧没有得到好转。但是今年中央楼市调控总体基调“稳字”当头，加上市区土地的日渐稀缺，新盘有限，可供选择的楼盘已不多，而涵江、黄石、仙游等外围楼盘仍将持续推新活跃莆田楼市。不少业内人士认为，近几个月累积的购房需求或将在下一阶段爆发，下半年莆田房价或稳中微涨。

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