观察：7折利率望梅止渴 莆田楼市酝酿涨价纯属吓人

　　莆房网讯：随着“十一”楼市集体放量，十月份第一周莆田楼市成交备案量出现了明显的增长。据数据统计，1日到7日莆田楼市共成交备案260套，比9月份周平均成交备案量大幅提升。另外，由于备案数据的滞后性影响，10月8日到12日，莆田楼市成交备案量出现一波“井喷”表现，5天成交293套，预计这一波备案高峰期将继续持续一段时间。也就是说，莆田楼市十月第二周成交备案量或将比第一周再次出现大幅增长，这是否意味着莆田楼市开始转暖？

　　大环境说楼市“酝酿涨价”，购房者吓坏了

　　十一黄金周，放眼全国楼市表现，不少城市楼市成交量呈倍数增长，莆田楼市的火热表现其实只能算为一般。据了解，国庆长假期间，许多三线楼市都迎来了疯狂成交，特别是一些优惠和价格具有优势的楼盘更是“时光”、“日光”……于是，楼市舆论开始转向多军阵营，甚至有媒体撰文称“楼市正在酝酿涨价”，数名房地产行业专家煞有介事地进行讨论论证，此文一出，顿时让不少观望的购房者慌了手脚。

　　全国楼市出现的“涨价”传闻也使不少莆田人开始迷惘，虽然国庆7天莆田楼市成交有所增加，但是远没有到火热的程度，莆田楼市也会跟着出现“涨价”吗？对此，在莆田长期从事房地产市场研究的“文刀”认为，全国楼市“酝酿涨价”纯属吓人。他认为，楼市在经历大半年的冷淡之后，许多压抑的需求正在逐渐找“出口”，适逢国庆期间各地楼盘都集中放量，因此成交量上升是必然的。但是研究房地产市场走向不只要看单一阶段的成交量表现，去年同期表现如何、环比表现又如何，以及库存量比例都是非常重要的楼市景气程度衡量标准。其中尤以库存量最为重要，比如莆田国庆期间成交量固然出现增长，但是上市房源数量也出现了更大幅度的增长，国庆期间楼市去化比以目前备案量来看并不理想，即使由于滞后影响接下来的10天内成交备案量仍然可以持续8日至12日的表现，也只能勉强算中等表现。不尽如人意的去化比决定了莆田楼市现阶段“酝酿涨价”是不可能的。

　　开发商年底资金结算周期将至，如何更好跑量成最大压力

　　十月一过，马上就将迎来年关。而众所周知，年关将至情况下，开发商的各种资金结算都要来临，在惨淡了大半年的情况下，莆田多数开发商早已出现“米缸空空”的问题。因此，如何更好跑量就成了开发商老板们最值得思考的一大问题。国庆这一波收获可以缓解压力，但是也只是稍为偿还过去大半年的债，未来市场的压力却只大不小。

　　日前，有网友在莆房网论坛发帖称，传闻开发商正在逐渐取消楼盘优惠措施，不明真相者众，纷纷担忧传闻成真。那么究竟楼市优惠会否持续，亦或是真如传闻所言逐渐取消？这个问题仍然要回到开发商的年关资金压力问题上来看。某楼盘相关人员透露，目前或有部分楼盘出于本身营销策略考虑选择取消优惠，但其负责的楼盘并不会如此。国庆期间其负责的楼盘开盘成交量确实让开发商老板都觉得很满意，但是国庆过后，项目后期预约又陷入停滞，蓄客情况很不理想。关于楼盘优惠方面可能会有变化，但短期（至少年内）不会取消，甚至可能根据房源情况推出更诱人的优惠。从此可以看出，购房者对莆田楼盘优惠持续与否或许不必太过担忧。

　　值得注意的是，有人认为闽8条新政和央行新规正在显现效果，莆田楼市向右可能性极大。那么新政究竟是否行情缔造者，能否对楼市起决定性作用成了不少人心头的疑问。业内人士凌先生表示，央行新规前半部分和福建救市8条多为相同、重复，比如认贷不认房，这个在闽8条里早已出现，央行规定出台只能起一个金融界的印证作用，也就是说对莆田人不会造成什么心理震撼。而央行新规中最重要的“七折利率”，至今尚未落地。并且央行对于七折利率方面的规定旨在“放开”，并非强制规定执行，因此这一楼市最大利好实际成了“望梅止渴、画饼充饥”。这个“饼”画得够大，但是没有人吃得到。凌先生认为，即使真的存在七折利率，怕也只是商业银行针对自己的优质客户推出的独享优惠，和普罗大众不会有多大关系。

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