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莆房网讯：“重磅：网传11月将调整二手房交易营业税，原满5年的普通住房交易免征营业税，将调整为满2年的即可免征。”10月11日，某地产经济学家发布这样一条微博在楼市一石激起千层浪。在利好新政频降新房市场的背景下，二手房方面反而越来越平静，而这条消息在铺天盖地的房产讯息中脱颖而出，成为了近期楼市热点，可见它的影响力。莆田不少二手房业内人士纷纷对此救市传言表示质疑，认为可信度不高。不过也有业内专家预测，在目前信贷政策稳定的前提下，人们所担忧的税费松绑引发炒房行为很难发生，加之限购、信贷松绑对楼市影响有限，在没有更好的救市手段情况下，“二手房满2年免征营业税”作为新一轮救市手段出台的可能性较大。
救市到了关键时刻，二手房或成救市最后战场
众所周知，新房市场和二手房市场之间相互关系密切，二者根本是一荣俱荣、一损俱损。在目前各地救市政策不断出台、央行也出台新规背景下，楼市行情仍然难如人意，国庆虽然有部分城市迎来成交爆发，大部分城市的去化比都差强人意。莆田国庆期间近十个楼盘集体开盘，但是区区几百套的成交量对比推盘量及原有库存量而言，根本是杯水车薪。除个别楼盘成交大热，多数楼盘销售困局并无本质改变。新房市场冷峻非常，中央或许开始将眼光转到二手房市场。如何出台新规刺激二手房市场回暖，以期带动一手楼市回升成了政策决策者重点考虑的问题。也就是说，接下来二手房市场或许有可能成为新一波救市主战场。
莆田二手房中介长期从业人士吴经理表示，虽然这个一传言给人突兀的感觉，但或许是相关部门在进行舆论测试。如果市场反响不佳可能作罢，但如果市场反响良好的话，新规的顺势出台也不是没有可能的。我们都知道，当初“满5年”的规定旨在过滤房地产投机行为，而如今各种针对投资投机性房产行为的配套限购政策都在不断松绑，甚或取消，那么二手房免营业税年限从5年缩短为2年也是合情合理的。从目前全国楼市情况看，各地限购放开刺激不甚理想；限贷放开也面临银行额度不足的问题，所以减税很有可能成为新一轮楼市松绑的着力点。
另一名二手房中介从业人士刘先生则对传言准确性表示了很大的怀疑，他认为这种传言不可信。中央出台“满5年”的规定是为了有效抑制投机行为，这么快就推翻改为“满2年”是视政策如儿戏，纯属自己打脸。但同时他也表示莆田二手房今年以来市场严重萎缩，不少从业者都已经大半年没有开过什么单子了，有些甚至整个门店也面临严重的“开单荒”。这种情况放之全国亦然，所以针对二手房市场出台救市新政也有其必要性。而且近期中央已经显露的救市决心已经非常坚定，势必要达到目的！
算账：满2年就免征营业税意味着可节省总房款的5.6%
为何“5变2”消息能在近期楼市政策漫天的情形下杀出重围，吸引如此多网友的关注，满2年免征营业税又意味着什么？据专业二手房机构统计，目前二手房市场80%的交易是10年以内的、40%是5年以内的，如果能改为满2年，会再有10%—5%（甚至更多）二手房交易不用缴纳营业税。如果该政策落地，就莆田而言，二手房市场免税房源数量将大量增加，部分年龄近乎于新房的二手房将无负担入市，“崭新现房”将成为二手房市场主打产品。
专家认为，“满2年”规定如出台可以大大刺激莆田购房者对于二手房的需求量，帮助大量刚需购买力入市。而原本的“满5年”实际上在抑制投机的同时也抑制了大部分购买准新房的购房者。“我们俩婚房买的是期房，2016年才能交房，虽然也想买二手现房，但无奈房龄时间短的房源税费支出过高不敢考虑。”市民小赵说道，“今天看到网上关于二手房营业税满2年就能免征的消息后，有点沮丧过早置业，如果这个政策真可以落地莆田的话，那类似我们这些着急住婚房的小两口，可以轻松的买到便宜的崭新二手房，甚至会有从未住过的房源。”
那么，2年以上二手房免征营业税究竟能省多少钱呢？莆田房地产从业人士黄先生表示，按照目前的税费，莆田5年以内的144平方米以下房源营业税是征收总房价的5.55%，如果2年以上的房源免征营业税，一套百万元房子便可以免税5.55万元。笔者认为，账目可以算得很漂亮，但归根结底还是要看政策是否会出台，如果有意向购买“崭新二手现房”的购房者可以小作期待。
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