观察：返乡置业潮变返乡抛售潮？开发商坐困愁城？

　　莆房网讯：“返乡置业潮恐变返乡抛售潮，许多房子被抵押，开发商洗洗睡吧！”日前，网友“买不起喝敌敌畏”的一篇网帖引起了论坛热议，备受期待的年底“返乡置业潮”成了众所讨论的焦点。不少人认为，今年经济大势欠好，在外做生意的莆田人普遍压力巨大，口袋里没钱，返乡置业能力值得怀疑。

　　返乡客生意亏损不在少数，置业潮可期待程度不高

　　网帖中，楼主“买不起喝敌敌畏”自爆其亲戚扩张太猛，和人合伙做生意亏损严重，自家的房子准备卖掉筹钱。另一名网友“安木为空”也爆料称：“我亲戚投资加油站的，据说已经亏了300多万，卖房子也解决不了问题。 ”

　　2014年，恰逢楼市调整年，也是中国实体经济备受考验的一年。从人口构成来看，莆田是个人口外流城市，有相当一部分人常年在外经商。因此，经济形势对着一部分人所造成的影响也较为直接。而一直以来莆田人年底的楼市消费主力正是这一部分人群，也即常说的返乡客。某业内人士表示，今年的经济环境不好几乎已经成为业界的共识，因此这一波返乡置业潮已经普遍不被看好。

　　大潮退去，裸泳者众

　　越临近年关，越能考验房企的资金实力。房地产资深研究人士老刘认为，大潮退去，裸泳者众。年关并不只是简单挂个春联放个鞭炮就能过年，房企被“拉白布条”的事情陆续会增多，楼盘推盘压力也增大，因为不少企业如果没有办法在年关之前回收些许资金充当“遮羞布”，“裸泳”的窘样将无可掩藏。特别是“裸泳”了一整年的多数莆田开发商，年关又将何去何从？

　　严峻的形势将会持续，在返乡置业潮可能变返乡抛售潮的情况下，摆在莆田众多开发商面前的只有两条路，要么适应市场适当进行降价并加大推量，要么继续坚守价格期盼楼市转暖。降价或许能达到快速走量的目的，但利润势必被大幅削减，不是所有开发商都愿意。而坚守价格则明显将沦为“坐困愁城”，实不可取。

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